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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
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    是否可以因未定租賃期限而隨時(shí)要求解除租賃關(guān)系?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:922 ℃



    咨詢(xún)熱線內(nèi)容
    2006年12月,我和男友在新街口開(kāi)了家牛仔服裝店,由于定位準(zhǔn)確,生意做得挺紅火。門(mén)面房是租朋友劉某的,我們之間并沒(méi)有簽訂什么合約,只要我按期給他租金就可以了。雖說(shuō)門(mén)面房的租金一年就要5萬(wàn)元,可由于地段好,利潤(rùn)可觀,所以我每個(gè)月都按時(shí)將租金交給劉某,想著在這里踏踏實(shí)實(shí)地將買(mǎi)賣(mài)做下去。
    可令我意想不到的是,自己如此紅火的買(mǎi)賣(mài)再也開(kāi)不下去了。2007年7月,劉某將門(mén)面房以每年6萬(wàn)元的租金轉(zhuǎn)租給了盧某。同時(shí)通知我,叫我限期搬離。我怎么想也想不通房屋租得好好的,房租也已交了一年,也沒(méi)有任何違約行為,怎么能說(shuō)不租就不租了呢?而劉某則認(rèn)為,我與他以口頭訂立的協(xié)議為不定期租賃合同,不定期的租賃合同,他作為出租人可以隨時(shí)解除合同。
    請(qǐng)問(wèn):劉某可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系嗎?

    律師專(zhuān)線解答
    如果當(dāng)事人雙方?jīng)]有約定房屋租賃的期限,就是不定期租賃。對(duì)于不定期租賃,當(dāng)事人雙方均可隨時(shí)解除租賃合同。因此,劉某作為出租人可以隨時(shí)解除合同。
    我國(guó)《合同法》第215條規(guī)定:“租賃期限6個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的,視為不定期租賃。”在上述事件中,您租住劉某的房屋在 6個(gè)月以上,且未采用書(shū)面形式,因此應(yīng)視為不定期租賃。不定期租賃合同當(dāng)事人雙方均擁有任意解除權(quán),因此,劉某可以要求解除租賃合同。但根據(jù)《合同法》第 232條的規(guī)定,不定期租賃當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。劉某作為出租人要解除租賃合同,讓您限期搬出,只要該期限是合理的,那么劉某的要求就符合法律的規(guī)定。

    癥結(jié)所在
    本問(wèn)題的癥結(jié)在于咨詢(xún)者對(duì)不定期租賃合同是否可以隨時(shí)解除這一問(wèn)題不清楚。

    律師提醒與注意事項(xiàng)
    為了避免發(fā)生糾紛,房屋租賃當(dāng)事人最好用書(shū)面形式簽訂房屋租賃合同。同時(shí),當(dāng)事人雙方在合同中應(yīng)當(dāng)明確寫(xiě)出標(biāo)的、數(shù)量、用途、期限、租金等,并到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù),以維護(hù)自身的合法權(quán)益。
    在此,向讀者簡(jiǎn)單介紹一下不定期租賃合同的幾種情形,主要包括:沒(méi)有約定租賃期限的;約定不明的;租賃期在6個(gè)月以上,但未采用書(shū)面形式的;約定的租賃期屆滿(mǎn),推定合同連續(xù)成立的。

    法律鏈接
    《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十五條、第二百三十二條

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