亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
我可以把承租權轉讓給朋友嗎?
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:909 ℃



咨詢熱線內容
我姓任,和妻子租住在西城區的一套一居室的單元房里。租房時,我們不僅與房主高某簽訂了房屋租賃合同,還辦理了相應的法律手續,在房產管理部門進行了登記備案。合同規定的租期為3年,從2005年3月起到2008年3月止,月租金為1 200元。此外,我還交納了600元的保證金。合同簽訂后,我便搬進了該房屋一直居住至今。
2006年6月,單位給我分配了一套房子,我決定和妻子搬進新分配的房子里居住。由于擔心房主高某不能退還我們的保證金,所以我決定將該房屋的承租權轉讓給朋友劉某,讓其租住到2008年3月,代我繼續履行該房屋的租賃合同。
請問,我可以將承租權轉讓給劉某嗎?如果可以,應如何辦理承租權的轉讓手續?

律師專線解答
任先生,您所咨詢的問題主要涉及承租權的轉讓。承租權的轉讓,就是在租賃期限內,承租人將房屋租賃合同中的權利義務全部轉讓給第三人,由第三人代替承租人,直接向出租人繼續履行該房屋租賃合同。我國《城市房屋租賃管理辦法》第27條第 1款規定:“承租人在租賃期限內,征得出租人同意,可以。將承租房屋的部分或全部轉租給他人。”據此規定,您可以將承租權轉讓給劉某,但前提是,必須取得房主高某的同意。在取得了房主高某的同意后,您就與出租人高某解除租賃合同關系,而受讓人劉某則成為新的承租人。
根據《城市房屋租賃管理辦法》第28條的規定:“房屋轉租,應當訂立轉租合同。轉租合同必須經原出租人書面同意,并按照本辦法的規定辦理登記備案手續o”在您敘述的這件事中,您轉租房屋首先要征得出租人高某的書面同意,然后和受讓人劉某簽訂房屋承租權轉讓合同,最后由您和劉某簽訂租賃主體變更合同,變更承租人,由劉某繼續履行合同。由于您和出租人高某對原租賃合同進行了房屋租賃登記備案,因此你們還要到相關機構辦理登記備案手續。

癥結所在
本問題的癥結在于咨詢者對承租權可否轉讓及如何辦理相關手續的問題不了解。

律師提醒與注意事項
承租人如果辦理了承租權轉讓,就可以從原合同關系中脫離出來,即使受讓人
不履行合同,承租人也不承擔任何責任,而是應由受讓人承擔權利義務,履行合同。
雖然我國法律規定承租人在出租人的同意下可以將租住的房屋轉租,但承租人一定要與出租人、受讓人辦理好相關的手續,以避免日后發生不必要的糾紛。

法律鏈接
建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條、第二十八條

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 张振铎| 乱世危情电视剧演员表| cctv五+频道在线直播节目单| 捆绑二次元美女挠脚心| 团结力量歌词大全图片| 美女的逼逼视频| 王若晰的个人资料| 茅原实里| 萱草花二声部合唱谱| 黄色网址视频免费| 马玉琴20岁照片| 黄真伊| 译制片《桥》| 捆绑vk视频| 手机图片jpg格式转换器免费| 日本xxx.| 一级特黄新婚之夜| 少年派1主演名单| 冷门森系ins冷淡风壁纸| 欧美黑人乱码avxxxx| 孤战迷城电视剧剧情分集介绍| 飞艇全天精准计划软件| 落花流水电影完整版在线观看| accesscode在线播放| 东方卫视在线观看| 菲律宾电影甜蜜宝贝| 惊悚电影| 南海长城 电影| 夫妻最现实的约法三章| 杨颖电影| 美妙天堂第三季| 员工的秘密| 宁死不屈电影免费观看| 1988年英国的白蛇传说| 成龙电影大全免费功夫片| 同性gay在线| 电锯狂魔| 帕巴拉呼图克图| 网络流行语| 鬼吹灯之精绝古城演员表| 林诗雅全部三级在线|