【問題】
張某冰有兩套兩居室房屋，其中一套屬于底層的臨街房。他準(zhǔn)備將那套臨街房租出去，剛好朋友趙某說他的姐姐沒有工作，想開一個小商店，但一時(shí)找不到房子。出于朋友的關(guān)系，張某冰便把臨街房租給了趙某的姐姐。因?yàn)槭桥笥训慕憬悖苑孔獗仁袌鰞r(jià)低好多，每月只有500元。雙方簽訂租房協(xié)議規(guī)定了房屋的用途、租賃期限和有關(guān)房屋修繕方面的條款。因?yàn)閺埬潮〉姆孔雍统鲎獾姆孔泳嚯x較遠(yuǎn)，所以他很少過去看，只是每月趙某替姐姐將房租送過來。
一年之后，張某冰聽人說趙根本沒讓他姐姐開商店，而是將他的房高價(jià)租給了一個姓鄭的外地人。張聽后到那套房子看一看，真的是那種情況，趙某將房子以每月1200元的價(jià)格租給了一個外地做生意的人。張某冰很生氣，也很失望，于是便找到趙某，要求他和那個外地人解除合同，將房子歸還自己。但趙某卻理直氣壯地說他和張之間有租房協(xié)議，他每月一分不少的交著房租，并且協(xié)議也沒有到期，在協(xié)議期間他當(dāng)然有權(quán)處分這間房子，不同意解除協(xié)議。張某冰在和他幾次交涉都沒有結(jié)果的情況下，將趙某告上了法庭，要求解除和趙某簽訂的房屋租賃合同。趙某辯稱自己和張某冰之間的租賃合同仍未到期，要求等到期后再交回，法院最終判決趙某騰出了那套房屋。
【解答】
張某冰將房屋租給趙某的房屋租賃合同有效，但是趙某未經(jīng)張同意將租賃物擅自轉(zhuǎn)租他人是一種違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)合同法第224條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
城市私有房屋管理?xiàng)l例第21條規(guī)定，承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的，出租人有權(quán)解除租賃合同。
張某冰完全有權(quán)利要求解除合同，收回屬于自己的房屋。
