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    房屋租賃防范攻略
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,000 ℃

    中介服務(wù)一向是投訴熱點,其中以房屋中介服務(wù)的問題最多、最突出。在此,筆者將中介公司欺騙消費者的主要伎倆歸納如下:

    1利用“房托”欺騙消費者

    消費者與中介公司取得聯(lián)系后,公司
    中介服務(wù)一向是投訴熱點,其中以房屋中介服務(wù)的問題最多、最突出。在此,筆者將中介公司欺騙消費者的主要伎倆歸納如下:

    1利用“房托”欺騙消費者

    消費者與中介公司取得聯(lián)系后,公司的業(yè)務(wù)人員通常都會謊稱:“我們正好有你所需要的房屋,只要你來公司辦妥相關(guān)手續(xù),即可帶你去看房。”但手續(xù)辦妥后常常因“房主不在家”看不到房。即使消費者已經(jīng)辦妥租房手續(xù),簽完租房合同,交清租房定金后,還會出現(xiàn)種種花招。千方百計拖延時間,采取“肥的拖瘦,瘦的拖死”的手段,直到把消費者拖得耽誤不起時間,花費不起精力,筋疲力盡,放棄退款要求,才肯罷休。

    2在協(xié)議書上設(shè)圈套,誘導(dǎo)消費者上鉤

    在協(xié)議書中一般都寫明:禁止租房者和房主私下聯(lián)系,否則視為違約。但是業(yè)務(wù)人員卻故意說:“我已和房主談妥,我給你聯(lián)系電話,請你直接聯(lián)系!”或者當著房主的面謊稱有急事,“你們協(xié)商具體租房事宜吧。”事后卻反咬一口,以“你已違約在先”為由,不再退回押金。

    3超范圍經(jīng)營

    有相當一部分房屋信息咨詢公司,雖有工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,但不具備北京市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的資質(zhì)證書。此類公司的營業(yè)執(zhí)照是明確注明“免中介”的,只能進行房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù),收取信息咨詢費,不能進行房地產(chǎn)中介服務(wù),不能收取房屋中介費(看房押金等),否則,就是超范圍經(jīng)營,是不合法的,也是靠不住的。

    4異地經(jīng)營

    所謂異地經(jīng)營,就是經(jīng)營地址與營業(yè)執(zhí)照注冊的地址不在一處,或者不在同一行政區(qū)內(nèi),這也是不合法的。接受這種公司的中介服務(wù),一旦出現(xiàn)爭議,調(diào)解時相互推委、扯皮,難度很大。

    5無照經(jīng)營

    此類“公司”往往帶有“游擊隊”性質(zhì)。租間房,裝個電話,打出廣告就可以開業(yè)了。能騙就騙,騙不下去時,換個地方接著騙。經(jīng)常有消費者反映,幾天前還在接業(yè)務(wù),不到一周就人去樓空。接受這種服務(wù)的消費者不僅租不成房,所交的全部費用也無法追回。

    6耍無賴,強取豪奪

    這種情況雖然為數(shù)不多,但也時有發(fā)生。如清華大學(xué)的一個外地學(xué)生,未租成房時,公司滿口答應(yīng)退回1500元押金。在這種情況下,他把協(xié)議和交款憑證交給公司經(jīng)理。這位經(jīng)理竟當面將憑證撕得粉碎,再以該學(xué)生拿不出證據(jù)為由拒不退回押金。這簡直就是明搶!該學(xué)生據(jù)理力爭,卻受到公司人員的圍攻,甚至威脅對他動武。萬般無奈,他找到了消協(xié)。面對這種情況,消協(xié)的工作人員非常氣憤,但是因為沒有證據(jù),眼看弱者受欺,消協(xié)也愛莫能助。

    海淀區(qū)消協(xié)

    不過只要對以下幾點加以防范,中介的騙術(shù)就很難施展───查看該公司是否具備北京市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的資質(zhì)證書。如果不具備相應(yīng)資質(zhì),您最好果斷拒絕。

    對協(xié)議書中的一些關(guān)鍵條款,有疑問或者含義不清時,請勿輕信公司工作人員口頭所說的各種承諾和誘人動聽的言辭。如果需要補充一些條款,一定要落實在文字上,并請其在上面加蓋公司公章,以免發(fā)生爭議時說不清楚,做到有案可查。

    按協(xié)議約定提出退回押金的合理要求時,先拿回押金再交證據(jù),或者一手交錢,一手交證據(jù)。必要的時候,事先準備好復(fù)印件。

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