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在實(shí)際生活中，大部分房屋租賃合同沒有辦理備案登記手續(xù)。因此對于這類租房合同在出現(xiàn)糾紛時，就出現(xiàn)了兩種截然不同的解釋。一種意見認(rèn)為，沒有辦理登記備案的合同，是無效的合同，由此發(fā)生的房屋租賃行為是無效的民事行為。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，雖然租賃合同沒有備案登記，但是這并不構(gòu)成合同無效的條件，也不影響租房合同內(nèi)容上的有效性，租房合同依然有效，只是當(dāng)事人需要補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)即可。 上述兩種觀點(diǎn)都有自己的依據(jù)，但是從目前規(guī)范房屋租賃的法律法規(guī)來看，對于房屋租賃市場的管理有一種逐步嚴(yán)格的趨勢，雖然《城市房屋租賃管理辦法》沒有明確規(guī)定辦理租賃合同備案登記是房屋租賃合同的生效條件，但是為了避免糾紛發(fā)生時自己的合法權(quán)益得不到保護(hù)，還是應(yīng)當(dāng)依法辦事。在上海最新的地方法規(guī)要求必須辦理登記手續(xù)。