2010年10月北京市中高檔住宅的租賃指數為139.6點，單位平均租金為50.8元/(㎡•月)，環比下降了0.70%，同比上漲了10.3%。其中，一、二、三居室的租金價格分別為2535元/月、4310元/月和5580元/月，本月租賃均價與上月相比，環比出現下浮。此外，從成交量來看，本月中高檔二手商品房租賃市場求租量出現了小幅的下降，租賃供需的調整，影響本月租賃成交量環比下浮了3.8%。預計11月份租金價格和成交量都將會出現一定的下滑，但是具體的調整幅度要以市場中需求和供給的變化情況而定。
一、中原（北京）租賃領先指數——全市指數
2010年10月北京市中高檔住宅的租賃指數為139.6點，單位平均租金為50.8元/(㎡•月)，環比下降了0.70%，同比上漲了10.3%。其中，一、二、三居室的租金價格分別為2535元/月、4310元/月和5580元/月，本月租賃均價與上月相比，環比出現下浮。此外，從成交量來看，本月中高檔二手商品房租賃市場求租量出現了小幅的下降，租賃供需的調整，影響本月租賃成交量環比下浮了3.8%。
10月份以來，買賣市場受到調控政策繼續收緊的影響，北京市買賣市場成交量出現了下滑，與此同時，由于買賣市場需求的減弱，部分業主將房源轉到了租賃市場，租賃市場供給增加。而目前租賃市場新增租賃需求不明顯，從而引致租賃成交量的下降。據北京中原三級市場研究部的數據顯示，10月份租賃房源供應量環比9月上漲了7.9%，而租客求租量則下降了11.9%，供需調整的影響，導致10月份中高檔二手住宅租賃成交量下降了3.8%。租金價格方面，由于租賃市場中供需調整的影響，目前業主和客戶的心態也發生變化，議價空間增加，租金價格出現了微幅的下滑。
圖1-1：中原（北京）租賃領先指數月度走勢圖 圖1-2：中原（北京）租賃領先指數環比增長情況
二、中原（北京）租賃領先指數——區域指數
從全市各區域租金指數的變化情況來看，本月各城區的租金價格出現了不同的漲跌變化情況。其中，租金下浮的區域中，朝陽下降0.82%，海淀下降0.53%，豐臺下降了1.27%。本月石景山、東城、宣武租價保持上漲。
圖2-1：2010年10月區域二手指數環比增長情況
注：由于指數為整數取值，部分區域增跌情況未能顯現
數據來源：北京中原領先指數樣本樓盤；租賃均價單位：元/(㎡•月)。
相應的居室月租價=月租賃均價×居室面積，由于以上為城區租賃均價，具體到不同區域計算所得月居室租價僅供參考。
三、典型區域板塊分析
1、本月朝陽區租金價格由9月份的54.7元/(㎡•月)下降為本月的54.2元/(㎡•月)，環比下降了0.14%，海淀區租金價格由9月份的55.1元/(㎡•月)下降為本月的54.8元/(㎡•月)，環比下降了0.53%。由于10月份北京市租賃市場出現了一些新的特點，加上租賃需求減弱、供給增加，供需調整影響租賃成交情況，求租者心態也發生了一些變化，目前租賃市場不像租賃市場成交高峰時業主報價堅定，因此租客們在看房時都希望與業主議價，通過多家比較，來尋找租價更低、品質更高、更能滿足需求的房源，客戶挑選的空間加大，因此在租房時會選擇性價比更高的房源，與業主議價的意愿也明顯增加。影響本月租金價格出現下浮。
2、本月石景山區的租金價格由9月的37.9元/(㎡•月)上漲為本月的38.5元/(㎡•月)，環比上漲了1.53%。據北京中原石景山區域分行，10月份石景山區域租賃成交量也出現下滑，10月份該區域中畢業生工作租房和換房的客戶減少明顯，而受到新政的影響，租賃房源增加，供需調整影響該區域租賃成交量下滑了7.4%。但是，由于該區域整體租金價格較低，吸引了眾多換房及剛參加工作的收入不是很高的人群前來租房，租賃業主報價堅定，租金成交價格在10月份保持上浮。
