據(jù)了解，適合租房的人群主要分為三類，一是初入職場(chǎng)的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，他們經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，選擇租房尤其是合租比較劃算。二是工作流動(dòng)性較大的人群，如果在工作尚未穩(wěn)定的時(shí)候買房，一旦工作調(diào)動(dòng)，出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況，就會(huì)產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出。三是收入不穩(wěn)定的人群，如果一味盲目貸款買房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒收。
比較而言，適合買商品房的人群相對(duì)應(yīng)該成熟一些，包括工作多年、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的白領(lǐng)，還有些置業(yè)升級(jí)愿望強(qiáng)勁的購(gòu)房者，也可以賣掉舊房買新房，滿足對(duì)生活品位的追求。此外，準(zhǔn)備結(jié)婚的新人如果資金不足的話，二手次新房則是不錯(cuò)的婚房選擇。
案例分析
下面我們結(jié)合具體案例來(lái)來(lái)對(duì)買房、租房進(jìn)行一次全方位的PK。當(dāng)然，我們所選擇的案例并不能窮盡所有的人群類型，只能選擇最典型的情況，其他與之有所區(qū)別的情形，可稍加修正之后對(duì)號(hào)入座。
買房租房各具特點(diǎn)
買房和租房各有不同之處，買房投資成分較大，需承擔(dān)較大的財(cái)務(wù)成本;而租房則會(huì)生活得更為自由，而且資金靈活程度更強(qiáng)。
左中華是湖南湘潭人，在上海拼搏了近5年之后，決定告別租房生活，在閘北區(qū)有名的居住板塊萬(wàn)里社區(qū)內(nèi)購(gòu)買了一套兩房。在解決自己居住問題的同時(shí)，他坦承還有投資的想法。他說(shuō)：“萬(wàn)一哪一天我要離開上海回湖南了，還可以把房子拋出去，這里面多少還是有點(diǎn)賺頭的。”
其實(shí)，抱有這種想法的人已不止是左中華一個(gè)人。房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，除了具有居住這項(xiàng)主要價(jià)值外，還兼具投資功能，只要它存在著，它的價(jià)值就會(huì)存在，而從長(zhǎng)期來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格則圍繞著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展同步運(yùn)行。
不過(guò)買房需要承擔(dān)相應(yīng)的財(cái)務(wù)成本，除了首付款之外，每月還需拿出收入中的一部分來(lái)歸還銀行按揭貸款，這需要相應(yīng)的資金實(shí)力來(lái)保證。因此對(duì)于買房來(lái)說(shuō)，需要認(rèn)真提前籌劃，而不能馬虎，否則會(huì)讓自己陷入被動(dòng)境地，比如買房后生活質(zhì)量陡然下降，當(dāng)上“房奴”。
雖然置業(yè)是我們的傳統(tǒng)，但是租房的方式也越來(lái)越為民眾所接受。記者了解到有這樣一對(duì)新人，兩人都是上海人，先生是公司白領(lǐng)，妻子是醫(yī)生，但兩人結(jié)婚時(shí)并未考慮買房，在他們看來(lái)，先把錢投在別的領(lǐng)域賺取利潤(rùn)，也是一種選擇。
相對(duì)來(lái)說(shuō)，租房的生活更為靈活，可以隨心所欲租住自己喜歡的地方，而且目前的租金水平也不高，相比買房負(fù)擔(dān)要輕一些。如位于上海市盧灣區(qū)魯班路上的大同花園內(nèi)，一套總價(jià)220萬(wàn)元的兩房，買下它需首付三成需66萬(wàn)元，而且每月還款額將近7500元(等額本息還款法、30年期)，如果租下它，只需5000元便可“搞掂”。
當(dāng)然，對(duì)有購(gòu)房能力而暫時(shí)不買房的人來(lái)說(shuō)，他們之所以敢于跳出固定思維模式，他們往往能夠發(fā)現(xiàn)更好的投資渠道，從理財(cái)角度出發(fā)，這也有其合理的一面。
據(jù)了解，適合租房的人群主要分為三類，一是初入職場(chǎng)的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，他們經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，選擇租房尤其是合租比較劃算。二是工作流動(dòng)性較大的人群，如果在工作尚未穩(wěn)定的時(shí)候買房，一旦工作調(diào)動(dòng)，出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況，就會(huì)產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出。三是收入不穩(wěn)定的人群，如果一味盲目貸款買房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒收。
比較而言，適合買商品房的人群相對(duì)應(yīng)該成熟一些，包括工作多年、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的白領(lǐng)，還有些置業(yè)升級(jí)愿望強(qiáng)勁的購(gòu)房者，也可以賣掉舊房買新房，滿足對(duì)生活品位的追求。此外，準(zhǔn)備結(jié)婚的新人如果資金不足的話，二手次新房則是不錯(cuò)的婚房選擇。
