以國(guó)際通行的房產(chǎn)指標(biāo)觀察上海樓市，以及京、深、穗等內(nèi)地?zé)狳c(diǎn)區(qū)域的樓市，給出的結(jié)論，肯定是貴的，太貴了。但這絲毫不說(shuō)明不能買房。
如以一套房子的價(jià)格是家庭年收入的6-10倍計(jì)，目前滬上職工年均收入約3萬(wàn)元計(jì)，60萬(wàn)元一套房應(yīng)是上限了，但偌大一個(gè)上海灘，已鮮有這樣的住宅了；如以住宅的租售比200：1-300：1計(jì)，上海住宅的租售比普遍達(dá)400：1－500：1，豪宅則更高了，已達(dá)600：1－700：1，年回報(bào)已低于一年的定存利息，這均十分清楚地表明上海樓市真的貴，很貴。
可是，國(guó)際通行的標(biāo)準(zhǔn)，一旦進(jìn)入有特色的內(nèi)地，未必行得通。如今日正式掛牌交易的A股創(chuàng)業(yè)板，IPO的市盈率已高達(dá)50倍，如上漲1倍，市盈率達(dá)百倍之巨。但也不妨礙各路資金的追捧。假如，信了國(guó)際慣例，并按之行事，要么，至今無(wú)房；要么，與中國(guó)的微軟無(wú)緣，這已被10年樓市，20年股市的財(cái)富史所明證。
房?jī)r(jià)是一個(gè)圍城，已買的，希望漲，沒買的，期盼跌。目前上海買房的，已達(dá)家庭數(shù)近80%，累計(jì)房貸達(dá)7000億元之巨。余下沒買的，應(yīng)有15%不會(huì)買。想買的，要么是成立新家庭，要么是新上海人，是一個(gè)相對(duì)的少數(shù)。因此，在這樣的多對(duì)少的格局下，有誰(shuí)會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌，大跌，暴跌？屆時(shí)，三分之二的上海人不答應(yīng)，以現(xiàn)有房?jī)r(jià)為參照，盼望拆遷拿錢買房的動(dòng)遷戶答應(yīng)，握有7000億元房貸的銀行也不答應(yīng)，能讓美國(guó)式的次按危機(jī)在上海灘重演嗎？解決居住問(wèn)題，從來(lái)就不是讓所有的人均能買房。
既然，上海房子貴，真貴，還要不要買房？答案只有一個(gè)，買，必須買，買符合自己財(cái)力的。特別是剛工作的白領(lǐng)，或準(zhǔn)備入第一套房子的人士，以月提公積金、補(bǔ)充公積金之和，或月收入的50%，為月還貸額，買入房子。該房主要不是給自己居住的，而是開始擁有不動(dòng)產(chǎn)。這好比買股票，不是為了自己去做企業(yè)。有了這樣一套房子，既把公積金用活，也可分享不動(dòng)產(chǎn)的升值，更無(wú)懼通脹了。
當(dāng)然，這樣一套房子未必能成為自己的居所，或地段偏，或屋型小，或配套差等，那么，在已買房的前提下，或在單位附近，或是心儀已久的小區(qū)，或是買不起的好房子……總之，盡量選擇適合自己居住的房子做租客。用自己那套房子的低租金，抵沖部分高租金。高租售比已表明買房不如租房，中、高檔房子更是如此。
買的不住，住的不買。就是一手擁有不動(dòng)產(chǎn)，一手居住好房子。唯有此，才能在高房?jī)r(jià)的年代里，既有不動(dòng)產(chǎn)又不降低生活品質(zhì)。現(xiàn)在，唯一要改變的就是觀念。其實(shí)，內(nèi)地說(shuō)是買房，實(shí)際上也是租房，就是把50年，70年的租金，打包付清而已。
