樓價(jià)高，你有權(quán)選擇“跟”還是“不跟”
3年前，深圳的鄒濤提出不買房運(yùn)動(dòng)，網(wǎng)上應(yīng)者眾。3年后，他依然沒(méi)買房，當(dāng)時(shí)應(yīng)者如云的支持者中已有不少人買房，也經(jīng)歷了樓價(jià)從高到低再?gòu)牡偷礁叩拇骎反彈。對(duì)于自住者來(lái)說(shuō)，滿足居住愿望的渠道有兩個(gè)，要么買房，要么租房。
是買是租，這是一個(gè)選擇題。很多人買房都是非獨(dú)立思考的“跟風(fēng)行為”，有的是看周邊朋友買房了，自己沒(méi)買房就沒(méi)面子；有的則是“迫于”父母的壓力，父母給首期，自己負(fù)責(zé)供樓，不買白不買；有的則是“迫于”所謂的丈母娘壓力，不買房不擺酒，要娶老婆必須“自備”房屋；有的則是為了把豐厚的住房公積金“套”出來(lái)，不買房拿不到賬戶里積存的錢。
一間房子，四堵墻，它果真是都市人的“must-buy”商品嗎？記者采訪了周邊三位決定長(zhǎng)租不買的朋友，他們告別買房的心路歷程各有不同。從他們“特立獨(dú)行”的故事，我們可知道房子并非是“哭著喊著”非買不可的商品，選擇租房或買房，與經(jīng)濟(jì)收入無(wú)關(guān)，只與各人選擇不同的生活方式有關(guān)。
中介視點(diǎn)：租還是買，全看個(gè)人觀念
廣州市不買房的人是“少數(shù)”，除了少數(shù)外地人外，還有在穗工作的外籍人士或港澳臺(tái)同胞。據(jù)長(zhǎng)駐天河北的合富置業(yè)經(jīng)紀(jì)鄭先生介紹，目前在天河北選擇“長(zhǎng)租不買”的人士?jī)H有外籍人士，多數(shù)是日、韓人士，他們是公司的精英一族，由于自身意識(shí)及多數(shù)由公司出錢租房，基本不會(huì)考慮買房。而從近兩個(gè)月來(lái)看，即使是精明的香港客，也會(huì)看準(zhǔn)內(nèi)地市場(chǎng)的投資空間，在商務(wù)氛圍濃郁的天河等板塊買房置業(yè)。
至于是否有遇到過(guò)“長(zhǎng)租不買”的內(nèi)地人士，鄭先生明確表示，無(wú)論廣州客還是外地客，多數(shù)都是先租房觀望一段時(shí)間，等個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力提升后，就會(huì)出手買房。如天河北近期成交的芳草園80多平方米的物業(yè)，總價(jià)在130萬(wàn)元左右，除去三成首付近40萬(wàn)元，20年的月供每月要4000元左右，而之前該買家一直在芳草園租房，兩房月租金將近6000元。因此，從天河北一帶來(lái)看，買房置業(yè)還是比長(zhǎng)期租房更劃算。
滿堂紅研究部主任沈銳培表示，中國(guó)人“長(zhǎng)租不買”從技術(shù)上看一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有，但現(xiàn)在絕大部分人傾向于買房，更多是受觀念的影響。有了自己的房子，似乎對(duì)于廣州人乃至中國(guó)人來(lái)說(shuō)，從心底是十分踏實(shí)的事，有點(diǎn)兒“根”的意味、家的感覺(jué)，對(duì)于家最重要的是穩(wěn)定、溫暖，而租來(lái)的房子總有點(diǎn)漂泊不定的味道，畢竟別人的地方難以產(chǎn)生歸屬感。
租來(lái)的房子畢竟不是自己的，即使愿意花精力去裝修，也要得到房東的認(rèn)可，而且不知道房東什么時(shí)候?qū)⒎孔淤u掉或轉(zhuǎn)租，存在著很多不穩(wěn)定因素，因此會(huì)缺乏很多生活的情趣。買房以后，無(wú)論要還多少年的貸款，至少?gòu)淖∵M(jìn)去的第一天起它就是自己的私有財(cái)產(chǎn)，愿意花時(shí)間和金錢去裝點(diǎn)、布置，而且也不會(huì)有人干涉，住起來(lái)總歸比租來(lái)的房子更加舒適和安逸。
如果拋開觀念因素，自從中國(guó)走市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)道路以來(lái)，房子已超出了居住的范疇。房子是一種商品，可以抵押、交易、套現(xiàn)，而且中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展至今，越來(lái)越多人發(fā)現(xiàn)房子是很好的投資品，享受居住功能的同時(shí)能讓自己的財(cái)富保值及升值。雖然買房壓力比租房大，但買房后房子就是自己的財(cái)產(chǎn)，如果長(zhǎng)租即使會(huì)有較多的閑錢，但用這些閑錢買基金、股票的收益可能比不上投資房產(chǎn)的收益高及穩(wěn)定。
租房VS買房：這筆經(jīng)濟(jì)賬怎么算？
目前廣州二手房均價(jià)約在9000元/m2左右，購(gòu)買一個(gè)75平方米左右的兩房?jī)蓮d需要68萬(wàn)元左右。假設(shè)某人以首付兩成，利率七折計(jì)算，20年等額本息貸款每月還款額為3343元，總還款額80.2萬(wàn)元。
