拆遷租賃房屋承租人如何安置
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第13條第2款規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。”第27條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”該條規(guī)定的原則是既要對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)又要兼顧房屋使用人的利益。出租房屋包括出租住宅房屋和出租非住宅房屋。對(duì)出租住宅房屋而言，承租人租賃房屋的目的是解決居住問題，而居住問題是每個(gè)人都需解決的最基本問題之一，相對(duì)于出租方來說，承租人在經(jīng)濟(jì)等方面處于弱勢(shì)地位，因此，在拆遷時(shí)應(yīng)注意保護(hù)承租人的合法權(quán)益，解決承租人的居住問題，以保證社會(huì)安定。在達(dá)不成解除租賃協(xié)議的條件下，如果允許拆遷人用貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞綄?duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置，租賃的標(biāo)的物就會(huì)消失， 租賃合同將不得不終止，承租人的居住問題就難以解決，會(huì)引發(fā)社會(huì)矛盾。根據(jù)這些規(guī)定，在現(xiàn)實(shí)生活中遇到此問題，目前一般作如下處理：出租房屋被拆遷，若建設(shè)單位安置的新房，產(chǎn)權(quán)仍歸原房主，原房屋已存在的租賃關(guān)系依然有效，可按租賃合同繼續(xù)執(zhí)行，出租人不得以拆遷為借口，終止租賃合同，收回房屋，意即“拆遷不破租賃”，但因所補(bǔ)償安置的房屋與被拆遷房屋原狀有所不同，租賃雙方也可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)租金作相應(yīng)的調(diào)整。已租賃的非居住房屋被拆遷時(shí)，建設(shè)單位可根據(jù)使用人的實(shí)際情況和要求，安置新房或作價(jià)補(bǔ)償。如果采取安置新房的形式，原租賃關(guān)系可繼續(xù)保持；如果安置后的房屋，不適合承租人原用途，房屋租賃雙方可以解除合同，承租人的用房由建設(shè)單位另行安置，如果采取作價(jià)補(bǔ)償?shù)男问剑课葑赓U關(guān)系自然解除，承租人的用房由建設(shè)單位安置。
