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承租權轉讓的問題

承租權轉讓是指承租人在租賃期間將房屋承租權轉讓給第三人，承租人與大房東的本租合同解除，承租人由此退出租賃關系，轉而由受讓承租權的第三人與大房東建立新的租賃合同關系。

承租人轉讓房屋的承租權，需取得大房東的書面同意。承租權轉讓中，大房東只有權宣告承租人將承租權轉讓給第三人的行為無效，但無權借此為由解除他與承租人之間的本租合同。

承租權轉讓后，由于承租人退出本租合同，第三人與大房東建立租賃關系時，可以不受已經(jīng)終止的本租合同的約束，重新設定雙方的權利義務關系。