亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月09日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來(lái)訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個(gè)人微信號(hào)
留言咨詢






    原承租人要求續(xù)租時(shí)如何處理
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:942 ℃

      1.租約到期,承租人要求續(xù)租,而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過(guò)低,出租人把租金提高到靠近國(guó)家,即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn),或者在國(guó)家沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū),根據(jù)公平合理的原則,參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平,定出合理的新的租金,如果原承租人不同意,就是放棄優(yōu)先承租權(quán),出租人即可與別人建立租賃關(guān)系;如果原承租人同意這些合法的條件,應(yīng)另訂租賃合同;將新條件寫(xiě)進(jìn)去,將原已屆滿的期限換寫(xiě)為新約定的期限,并向鑒證機(jī)關(guān)登記(城市私房應(yīng)報(bào)房屋所在地房管機(jī)關(guān)備案)。

      新租賃合同成立后,當(dāng)任何一方有過(guò)失或故意侵害了對(duì)方的正當(dāng)權(quán)益時(shí),就有可能影響新合同的效力。如在完成租賃合同的登記(備案)手續(xù)后,出租人提出收取押租或其他額外費(fèi)用,妨礙承租人居住使用,或承租人不按合同規(guī)定交租(拒交或拖欠),則對(duì)方可以提出解除租賃合同,并要求違約人支付引起的費(fèi)用和賠償失去的合法權(quán)益。

      2.租約到期后,如果出租人沒(méi)有提出新的條件,承租人按原租約繼續(xù)交租又被其接受,則視為租賃關(guān)系延續(xù),并且是不定期的租賃關(guān)系,出租人沒(méi)有正當(dāng)理由時(shí),不得終止。

      3.租約到期后,如果出租人因自住需要,不愿意繼續(xù)出租,未訂立續(xù)租合同,則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時(shí)期內(nèi)確實(shí)無(wú)法找到房屋,出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時(shí)間,酌情延長(zhǎng)租賃期限,并有道義協(xié)助承租人找房。承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房,出租人有權(quán)在當(dāng)?shù)卣S可范圍內(nèi)提高房租。當(dāng)承租人有房可遷而拒不騰房時(shí),出租人可申謂法院強(qiáng)制其搬遷并令其交占房期間的房租。

    本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 复仇女王| 美女比基尼跳舞| 杨幂吻戏| 一天2次大便说明排毒好| 金靖星座| 娱乐真相| 怒放的生命简谱| 女生裸体.| 人总要有点爱好,生活才能继续| 电影痴汉电车| 崔哲浩| 中国安全生产报| 美女网站黄视频| 林戈| 芭芭拉·布薛特| 预备党员思想汇报1500字| 竹内纱里奈全部aⅴ在线看| 大伟| 战长沙每个人的结局| 社会好全部歌词| 吴涵伊| 小妹电影| 电影终结者| 男同视频在线| 陆时宴沈沐短剧全集| 班娜娃·黑玛尼| 韩国一对一电影| 时代少年团壁纸| 河南电视台卫星频道| 社会主义建设在探索中曲折发展| 许慧强| 柯哀分析文| 一千年以后简谱| 贾冰又出新的喜剧电影| 迪欧电影网| 转正意见评语| 安志杰电影全集大全| 韩版花样男子| 《西湖的绿》宗璞| 鹤壁旅游必去十大景点| 北京卫视节目预告表|