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    口頭約定租賃,租期未到能要求搬走嗎?
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:952 ℃

    問:去年年初,我租賃了劉某的兩間門面房房,因為是熟人,當(dāng)時也沒簽書面合同,我們僅口頭約定租期五年,每月租金5000元。之后,我在這兩間房內(nèi)開了一個川菜館,生意很興隆。上個月,劉某卻突然變卦,讓我在兩個月內(nèi)搬走。我以租期未到拒絕了,他說如果不搬,就到法院告我。請問,租期未到劉某能要求我搬走嗎?

    答:從你反映的情況看,你和劉某之間口頭約定三年的房屋租賃協(xié)議違反了法律的有關(guān)規(guī)定,你應(yīng)該從該房屋內(nèi)搬出去。我國《合同法》規(guī)定,租賃期限6個月以上的,當(dāng)事人應(yīng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。該法還規(guī)定,不定期租賃,當(dāng)事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同,應(yīng)在合理期限之前通知。

    本案中,你沒有和劉某就房屋租賃簽書面合同,僅在口頭上約定租期五年,違反了法律規(guī)定,應(yīng)視為不定期租賃,不定期租賃合同可以隨時解除,而劉某又在合理的期限內(nèi)通知了你,因此,你應(yīng)在劉某規(guī)定的期限內(nèi)搬出去。如果你與劉某之間簽了租期五年的書面協(xié)議,劉某便不能依此理由和你解除房屋租賃合同,如果他單方解除合同,便構(gòu)成違約,將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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