1、什么是共同租賃權(quán)?
(1)共同居住戶的共同租賃權(quán)(共同居住權(quán))。
《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》119條第一款規(guī)定，承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內(nèi)，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應當準許。
(2)共同經(jīng)營人的共同租賃權(quán)。
《解釋》第19條規(guī)定，承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人有權(quán)請求按照原租賃合同租賃該房屋。
【提示】
共同租賃權(quán)限于共同居住戶、個體工商戶共同經(jīng)營人或者個人合伙其他合伙人。
2、我能繼續(xù)租賃房屋嗎?
網(wǎng)友咨詢：律師您好。我之前與朋友一起開了一家小店，屬于個體工商戶。店面是朋友用他的名字租的。不久前朋友以外身亡，但是房子還在租賃期，我想繼續(xù)租賃這個房屋，但是房主說要收回去。
律師解答：《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第19條規(guī)定：承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應予支持。所以，你作為共同經(jīng)營人，可以要求繼續(xù)租賃該房屋。
