一、房東可以私自提高租金嗎?
依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。第七十七條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變 更合同。在房屋租賃過(guò)程中，租賃雙方在租賃合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，雙方都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守;由于形勢(shì)的變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以對(duì)租賃合同中的某一項(xiàng)或幾 項(xiàng)條款予以變更。任何一方都不得以任何理由擅自變更或解除合同。在租賃期內(nèi)，協(xié)商一致提高租金，并已實(shí)際履行半年，應(yīng)當(dāng)視為租賃合同中關(guān)于租金條款的變 更，雙方的口頭協(xié)議是合法有效的。出于單方面利益考慮再次提高租金，在不同意的情況下不能變更合同，要求在合同期內(nèi)解除租賃關(guān)系的做法屬違約行為，雙方還應(yīng)按照口頭協(xié)議約定的租金數(shù)額繼續(xù)履行。
合同一經(jīng)成立，就發(fā)生法律效力，單方變更協(xié)議內(nèi)容是違反法律規(guī)定的，另 一方當(dāng)事人可以要求違約方繼續(xù)履行原合同，造成損失的，可以要求對(duì)方賠償。在租賃期內(nèi)，出租人提出提高租金數(shù)額，承租人可以根據(jù)實(shí)際情況來(lái)處理。如果認(rèn)為 出租人理由充足，可以協(xié)議變更租金數(shù)額;如果認(rèn)為出租人沒(méi)有任何道理，完全可以斷然拒絕。發(fā)生糾紛后，可以拿起法律武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。
二、如何防范房東亂漲租金?
1、一定要簽合同，但要慎重簽合同。
有些人因?yàn)槭鞘烊岁P(guān)系，或者因?yàn)樽馄谳^短，往往選擇不簽合同，有些人承租人在房東和中介的花言巧語(yǔ)下，沒(méi)有仔細(xì)合同的條款，就隨意簽訂了租房合同，這些行為都會(huì)給以后權(quán)益的保障帶來(lái)危險(xiǎn)。無(wú)論對(duì)方是如何的承諾，一定要相信白紙黑字才是最佳的證明方式，因此無(wú)論租期都短，對(duì)方如何花言巧語(yǔ)，都要把具體內(nèi)容寫進(jìn)合同。在簽訂合同時(shí)，一定要關(guān)注合同的幾個(gè)要點(diǎn)：房屋的租賃范圍、承租面積、租期、租金、租金的遞增方法、公共設(shè)施維修義務(wù)、違約責(zé)任(特別是房東違約時(shí)轉(zhuǎn)讓費(fèi)及裝修費(fèi)的賠償約定)及中介的義務(wù)等，租房合同一定要對(duì)上對(duì)上述幾個(gè)問(wèn)題進(jìn)行明確說(shuō)明。在簽訂合同時(shí)，還要確認(rèn)房東的身份信息，及房產(chǎn)證等證明房產(chǎn)所有權(quán)的證件等。請(qǐng)記住，簽合同時(shí)的慎重是為了以后的舒心。
2、房東違約時(shí)，一定要勇于維護(hù)自己的權(quán)益。
房東違約，很多時(shí)候并不會(huì)明確表示違約，而是通過(guò)大量口頭保證或口頭威脅方式進(jìn)行，在這種情形下，承租人不要輕信口頭保證，更不要害怕威脅，而是要堅(jiān)持按照合同的規(guī)定繼續(xù)承租房屋。在房東已經(jīng)單方面違約時(shí)，承租人可以請(qǐng)求有關(guān)部門調(diào)解，也可以向法院起訴，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同或承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。
三、房東拒收房租欲毀約時(shí)，該怎么辦?
如果出租人有意躲避不收取租金，隨后又以承租人沒(méi)有按時(shí)交租為由解除合同，承租人可以采取提存的方式解決交租的問(wèn)題，根據(jù)《合同法》第一百零一條規(guī)定：有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存：(1)債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng);(2)債權(quán)人下落不明;(3)債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人;(4)法律規(guī)定的其他情形。(5)數(shù)人就同一債權(quán)主張權(quán)利，債權(quán)人一時(shí)無(wú)法確定，致使債務(wù)人一時(shí)難以履行債務(wù)。標(biāo)的物不適于提存或者提存費(fèi)用過(guò)高的，債務(wù)人依法可以拍賣或者變賣標(biāo)的物，提存所得的價(jià)款。
