1、租房押金與定金有什么區(qū)別
房屋租賃合同中約定押金的目的是為對房屋內(nèi)物品以及房屋本身進行一定的安全保障，一旦承租人對房屋或房屋中的物品有損壞時，出租人要求承租人承擔賠償責任，此時出租人有權從押金中優(yōu)先取得賠償，如有余額，則應返還給承租人;如押金不足以賠償，出租人仍有權要求承租人補足。
最高人民法院《關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》中第一百一十八條規(guī)定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
押金與定金的區(qū)別主要表現(xiàn)在：
(1)性質不同：定金是法定的擔保方式，押金只是民間交易形式，暫時沒有出現(xiàn)在法律明文規(guī)定中;
(2)設定人的范圍不同：定金擔保的設定人限于被擔保的主合同之當事人，定金不得由合同債務人以外的第三人設定，定金擔保是合同債務人的自己擔保;對押金的設定人法律則未規(guī)定、設限。
(3)上限的法律規(guī)定不同：定金的數(shù)額由合同當事人約定，但至多不得超過主合同標的額的20%，超過部分不產(chǎn)生定金效力;而押金的數(shù)額由當事人自由約定，無數(shù)額上的限制，可以高于或者低于主合同的標的額。
(4)制裁后果不同：定金罰則適用于合同的雙方當事人，具有懲罰違約方的功能。而押金僅具有擔保合同義務人履行合同的作用，制裁程度以押金為限。
2、租房押金有什么作用?
(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
(3)租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
(4)一般認為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說認為此種約定并非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。
3、交租房押金要注意什么問題?
租房合同中租金條款如何寫為了預防因押金引起的糾紛，租賃雙方在租房合同中最好加入押金條款，具體如下：
(1)為確保房屋及其附屬設施之安全與完好，及租賃期內(nèi)相關費用之如期結算，乙方同意于___年____月____日前支付給甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以書面簽收。
(2)除合同另有約定外，甲方應于租賃關系消除且乙方遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將押金全額無息退還乙方。
(3)因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后10日內(nèi)補足。
總結：總的來說，租房押金有一定的約束租客行為的作用，防止自己受到損失，房東通常情況下都會向祖戶收租房押金。
