1、房屋修繕責(zé)任
房屋修繕責(zé)任是指在房屋租賃期間對(duì)房屋自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任由哪一方承擔(dān)的問題。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定：“出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定”。因此出租人有對(duì)房屋及其設(shè)備及時(shí)、認(rèn)真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務(wù)。但“因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。”
從律師角度認(rèn)為,應(yīng)將“承租人過錯(cuò)”進(jìn)行列舉，明確在租賃雙方簽訂的租賃合同中房屋修繕責(zé)任條款中，以減少不必要的爭(zhēng)議。
2、租房漏水房東有維修的義務(wù)嗎?
網(wǎng)友提問：去年12月，我在南昌打工，在市區(qū)租了一套40平方米的房子，住了一段時(shí)間后，我發(fā)現(xiàn)房屋漏水，多次找房東要求修理，但房東一直未予理采。請(qǐng)問，我該怎么辦?
律師回答：根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定：承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因此，你自己可以先維修，維修費(fèi)要求房東承擔(dān)，若協(xié)商不成可通過訴訟方式加以解決。
3、租房家電壞了到底誰來買單?
按照合同法的規(guī)定，租賃房屋中的附屬設(shè)施，包括各種家用電器，應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同內(nèi)注明名稱、規(guī)格型號(hào)、購買時(shí)間、使用年限等詳細(xì)信息，同時(shí)，對(duì)于家電及其他室內(nèi)設(shè)施的維修責(zé)任應(yīng)在合同中明確約定由誰承擔(dān)，出現(xiàn)故障時(shí)，有合同約定的應(yīng)按合同約定執(zhí)行。
如雙方在租賃合同中對(duì)室內(nèi)設(shè)施維修責(zé)任未明確約定的，租賃房屋室內(nèi)設(shè)施包括家用電器因自然消耗或合理使用而導(dǎo)致的故障和損壞一般應(yīng)由房主承擔(dān)維修義務(wù)，但如因承租方使用不當(dāng)或故意行為造成的損壞則應(yīng)由承租方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
滬律網(wǎng)小編提醒：
根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化委員會(huì)出臺(tái)的《家用和類似用途電器的安全使用年限和再生利用通則》，明確了家電安全使用參考年限，如，彩電8-10年、電熱水器8年、空調(diào)器8-10年、洗衣機(jī)8年。超期服役家電具有多種危害，安全隱患大，長(zhǎng)期使用過程中的開機(jī)、關(guān)機(jī)，工作過程中的驟冷驟熱，加上塵埃污垢侵蝕、部件老化銹蝕，輕則故障，重則發(fā)生漏電、燃燒甚至爆炸的危險(xiǎn)。
因此，承租方在簽訂房屋租賃合同時(shí)，應(yīng)特別注意室內(nèi)設(shè)施家電的使用壽命期限問題，承租雙方在簽訂房屋租賃合同時(shí)，應(yīng)明確約定關(guān)于家電使用和維修的相關(guān)條款，出租方應(yīng)當(dāng)保證所提供的家電無質(zhì)量問題，且在正常使用壽命期限內(nèi)。
如出租方提供超期服役的家電給承租方使用，造成損害的應(yīng)當(dāng)由出租方承擔(dān)。
