導(dǎo)讀：遺囑是指遺囑人生前在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對其遺產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個人處分， 并于遺囑人死亡時發(fā)生效力的法律行為。
下面我們一起來了解一下房產(chǎn)遺囑的有效條件：
（一）遺囑人必須要有完全民事行為能力。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第四十一條規(guī)定：“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無民事行為能力的人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。”患有聾、啞、盲等生理缺陷而無精神病的成年人，他們是有完全行為能力的，因此他們也可以立遺囑。
（二）遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思表示。意思表示不真實具體體現(xiàn)在如下幾種情況中：1、脅迫遺囑人所立的遺囑；2、欺騙遺囑人所立的遺囑；3、被非遺囑人假造的遺囑；4、被篡改的遺囑；5、遺囑人在神志不清的狀態(tài)下所立的遺囑。
（三）遺囑人對遺囑所處分的財產(chǎn)必須是有處分權(quán)的。
（四）遺囑的內(nèi)容必須合法。內(nèi)容不合法的遺囑主要有三個情況：1、遺囑取消了缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)。2、遺囑沒有為胎兒保留必要的繼承份額。3、遺囑內(nèi)容違反其他法律。
（五）遺囑的形式必須合法。即可采用公證、自書、代書、錄音、口頭等形式。
相關(guān)知識
設(shè)立遺囑時有何注意事項
（一）遺囑應(yīng)當(dāng)對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。
（二）遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。
（三）立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑的，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準(zhǔn)；沒有公證遺囑的，以最后所立的遺囑為準(zhǔn)。
（四）自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。
（五）遺囑附有義務(wù)的，繼承人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，經(jīng)有關(guān)單位或者個人請求，法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利。
