在許多電視劇和電影中，遺產(chǎn)繼承人不動一根指頭就能得到億萬家產(chǎn)，是令人非常羨慕的存在。但現(xiàn)實中，前輩留下的遺產(chǎn)未必能順利繼承，自己的產(chǎn)業(yè)也需要經(jīng)過一些程序才能留給自己希望接手的親人，否則即使有遺囑，也會存在種種問題。生活在九江的王女士最近求助了晨報，年過古稀的她寫下了一份遺囑，但是這份遺囑是否有用，請大家隨媒體一起來看一看。
我想把房子留給我的姐姐
王女士是九江人，年輕的時候在武漢工作，十年前退了休，回到九江跟姐姐一家住在一起。因為自己終身未婚，所以姐姐還有幾個外甥、外甥女就承擔(dān)起照顧她的責(zé)任，十年過去，王女士覺得自己身體逐漸差了，也想到了自己的后事。
“我想把房子留給姐姐，這么多年她照顧我，我覺得這是應(yīng)該的。”雖然姐姐比自己年紀大，但是王女士認為，一來姐姐身體比自己好，二來“三個外甥，我留給誰都不好”。于是王女士自己偷偷寫下了一份遺囑，在遺囑中她明確表示要把房子留給姐姐，還拿到居委會請對方證明情況屬實并蓋章。但是遺囑寫完后，王女士又有擔(dān)心，“我看到電視里有時候自己寫的遺囑無效，我寫的這個不知道會不會有問題呢?”
之所以有這樣的擔(dān)心，一是因為王女士除了這個照顧她的姐姐，還有一個弟弟和一個妹妹。“弟弟的生活還可以，但是妹妹經(jīng)濟狀況不好。”王女士覺得自己的那套房子還能值幾個錢，妹妹家生活負擔(dān)重，可能會對這個房子有想法。“但是這些年不要說照顧我，有時候還會吵一吵。”
媒體了解到，王女士的妹妹有個兒子在武漢工作，兩年前結(jié)的婚，結(jié)婚前王女士的妹妹還曾找到王女士，希望王女士能把房子借給兒子結(jié)婚用。“我沒答應(yīng)，借這個事情是說不清楚的，以后他不還給我怎么辦?”
因此，王女士希望姐姐繼承房產(chǎn)這件事情能清清爽爽，不要牽三扯四，“不能沒做好事反而給她添麻煩。”王女士表示，姐姐是家里的老大，從小就照顧弟妹，以前自己獨自生活在武漢，姐姐還經(jīng)常去看望，后來子女大了，就改為讓子女去看望。“幾個小的也都照顧我，沒空去就給我打電話寄東西，每年我都是回姐姐家過年。我要是不回來，她還要叫小孩去接我。”所以，王女士急于把遺產(chǎn)的事情搞定，“人是說不清的，萬一哪天我就走了呢?”
自己寫的遺囑最好也要公證
針對王女士的這個問題，九江媒體咨詢了九江市贛北公證處主任唐XX，唐XX表示，王女士的遺囑在法律上是有效的，但是在執(zhí)行過程中容易出現(xiàn)一些麻煩。
“如果王女士過世，其他繼承人都認同這份遺囑，當(dāng)然就沒有任何問題，按照遺囑執(zhí)行就可以了。但是如果其他繼承人提出異議的話，就很麻煩。”唐XX介紹，其他繼承人可能首先會質(zhì)疑遺囑本身是否有效，“是不是在立遺囑人清醒，有完全民事行為能力的情況下寫的?”唐XX表示，之前公證處就曾經(jīng)接待過對遺囑有異議的親屬，直到播放立遺囑人寫遺囑時的錄像，這事才算完。
第二，王女士要把房子留給姐姐，這個存在風(fēng)險。“王女士已經(jīng)72歲了，她姐姐年紀更大，一般來說姐姐更容易走在前面。如果姐姐真的走在她之前，那么她的這份遺囑就沒有了意義。如果她不改立遺囑，那么王女士走后，這個房產(chǎn)就會上繳國庫。”
第三，王女士還有其他弟妹，按照法律規(guī)定他們也有繼承權(quán)，如果他們不認同這份遺囑，那么這個房產(chǎn)也很難繼承。“真出現(xiàn)那種情況的話，就只能到法院起訴，會麻煩很多。”
那么王女士該怎么做才能把房子的事情解決好呢?“很簡單，來辦理遺囑公證就好了。”唐XX介紹，王女士只需要帶上自己的身份證明，房產(chǎn)證明，因為考慮到年紀大了，最好還在醫(yī)院開具一份證明她精神狀態(tài)正常的證明，之后到公證處辦理手續(xù)就可以了。“我們會全程錄像，以證明王女士寫這份遺囑時，不僅個人狀況沒問題，也沒有遭受脅迫。”只要辦理了遺囑公證，一旦王女士過世，繼承者就可以到公證處拿到公證書，然后到房產(chǎn)部門辦理過戶。
至于王女士姐姐如果走在前面的風(fēng)險，唐XX則建議王女士跟姐姐商量下，在遺囑中將繼承人改成姐姐以及姐姐的幾個子女。
除了繼承還可以贈與
媒體為王女士的問題還請教咨詢了我市一位專業(yè)法律人士，該專業(yè)人士認為，王女士的遺產(chǎn)問題其實還可以在她生前解決，比如通過贈與或買賣。
贈與就是王女士在生前將房屋無償贈與姐姐，需要繳納契稅，目前是按照評估價的3%征收。“這就解決了王女士姐姐先過世的風(fēng)險，”因為按照相關(guān)法律，如果王女士過世，其他兄弟姐妹都有繼承權(quán)，而姐姐如果也走了，她的子女是沒有繼承權(quán)的。但是王女士生前就將房產(chǎn)贈與姐姐，那么今后姐姐過世時，這套房子就變成了姐姐給子女們的遺產(chǎn)了。
“還有一種就是買賣，王女士把房子賣給姐姐。”但是這種方式要根據(jù)購房合同繳納契稅、所得稅、營業(yè)稅等，“采用這種方式的一般比較少。”
遺產(chǎn)繼承是指在被繼承人死后由繼承人根據(jù)《繼承法》的規(guī)定取得財產(chǎn)所有權(quán)。目前中國尚未出臺遺產(chǎn)稅政策，所以轉(zhuǎn)移的成本相對最低。
房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人哪種更合算?
王女士的情況比較特別，但是很多家庭其實都存在父母財產(chǎn)子女如何繼承的問題。“房產(chǎn)一般都是繼承、贈與和買賣，不過很難說哪個更合算，需要綜合考慮不同的交易成本和法律風(fēng)險。”
根據(jù)《繼承法》規(guī)定，如果父母生前無遺囑，則所有法定繼承人均可以繼承;其中，繼承人如繼承遺產(chǎn)時已婚，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，被繼承的遺產(chǎn)歸夫妻共有。如父母通過遺囑將房屋留給子女，遺囑尚可以撤銷和修改，即父母在生前對房屋有完全的控制能力和處分權(quán)：對于父母而言其保障最強，但對于受益人而言則存在變數(shù)。
生前贈與給子女后，子女可以立即得到財產(chǎn)，但房屋可能被子女以變賣、抵押等方式處分，且如子女對父母不盡贍養(yǎng)義務(wù)的話，父母的晚年生活無法保障。“之前公證處就遇到過這種情況，小兒子得父母歡心，父母立遺囑把房子留給小兒子，但是遺囑一寫，兒子就變了臉。老倆口就后悔了，好在還能改立遺囑，不然老人的晚年很難保證。”
以買賣的方式將房屋轉(zhuǎn)移給子女的話，父母也存在失去對房屋控制以及養(yǎng)老無著的風(fēng)險。如果父母明明是贈與子女，但采取了買賣的方式，則還存在著交易所得款項的繼承法律風(fēng)險，即父母過世后，其他子女可能會提出要求分割房屋轉(zhuǎn)讓款的主張。
所以，以上三種方式各有利弊和風(fēng)險，無法簡單判斷合算與否，只能視不同的家庭實際情況而定。在實踐中，我國80%-90%的遺產(chǎn)繼承都是通過公證處來處理的，極少數(shù)有爭議且無法調(diào)和的，通過法院處理。
獨生子女繼承財產(chǎn)也有風(fēng)險
繼承人不止一個，遺產(chǎn)繼承可能會有爭議。那么，獨生子女繼承遺產(chǎn)是不是就沒問題了呢?也不見得。
今年1月，杭州的劉先生父母去世，母親留下遺囑，把股票和房產(chǎn)留給他繼承。劉先生是獨生子，在繼承遺產(chǎn)時他遭遇難以想象的困難。股票交易所和銀行、房管局無法確認劉先生的繼承權(quán)，不予辦理。他只好到法院起訴自己的妻子，要求法院確認母親的遺囑合法有效，讓其按遺囑繼承股票和房產(chǎn)。但法院認為劉的妻子并不是繼承案件的適合被告。劉只好撤訴。
這件事情表明，僅靠獨生子女證不能完全認定獨生子女就是唯一的繼承人。因此，需要繼承公證，且繼承公證相對訴訟，各項成本都要便宜得多。“如果這個人的父母事先辦理了遺產(chǎn)公證，那么現(xiàn)在就不可能出現(xiàn)這些問題。”
唐XX介紹，除了這種情況，還有一種就是獨生子女的指定繼承。“比方說有一個兒子，兒子已經(jīng)結(jié)婚了，父母可以立下遺囑并公證，指明兒子是唯一繼承人。”這樣做的好處是一旦兒子夫妻出現(xiàn)問題，兒子的經(jīng)濟利益可以得到保障。“按照相關(guān)規(guī)定，婚后的任何財產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn)，一旦父母過世，得到的遺產(chǎn)歸夫妻雙方共有。如果進行了財產(chǎn)公證，就可以有效避免這個情況。”
