我的車被自家小區外的外墻脫落的墻體砸出了一個窟窿，我可以找物業賠償嗎?
律師說法：
首先，小區外墻的維護工作由誰負責，取決于小區建設單位在《住宅質量保證書》承諾的保修期限。保修期限內小區內任何建筑主體工程和輔助設施一旦存在質量問題，小區建設單位應當進行免費維修，如因此而造成的經濟損失、人員傷亡等，建設單位也應當承擔相應的法律責任。墻面脫落的最低保修期限一般為1年。
保修期過后，小區外墻的維護工作則轉由物業管理企業負責。再此星瀚律師要提醒小區業主，物業管理并非僅限于管理小區內的設施設備，一般而言小區外圍一定范圍內也會被區縣住房保障和房屋管理局劃定為紅線范圍(即偉業管理區域)。業主車輛因為小區外墻脫落，遭受損失，小區物業應當承擔相應的賠償責任。
然而在現實中，往往很多小區的物業管理企業會以種種借口進行推脫，星瀚律師建議業主們應當盡快成立業主委員會，通過業主委員會和物業管理企業重新訂立物業管理合同，明確物業管理企業由于維修養護不利而可能對業主造成損失需承擔的法律責任。
