在綠色家園小區(qū)內(nèi)，要求“罷免現(xiàn)任業(yè)委會(huì)”的條幅滿天飛
連日來，海口綠色佳園小區(qū)的部分業(yè)主與小區(qū)的幾名業(yè)委會(huì)成員屢發(fā)爭執(zhí)，焦點(diǎn)是“業(yè)委會(huì)是否代表了廣大業(yè)主的利益？”、“是否要罷免現(xiàn)任的業(yè)委會(huì)成員，重新選舉？”據(jù)了解，這是迄今海口發(fā)生的首例業(yè)主要“炒”業(yè)委會(huì)的案例。
綠色佳園小區(qū)共有業(yè)主819戶，2005年，該小區(qū)成立了業(yè)委會(huì)，共有9位委員。近日，部分業(yè)主在小區(qū)內(nèi)發(fā)出《關(guān)于罷免現(xiàn)任業(yè)主委員會(huì)的倡議書》稱，現(xiàn)任業(yè)主委員會(huì)已不能代表業(yè)主們的合法權(quán)益，倡議罷免現(xiàn)任業(yè)主委員會(huì)，并請業(yè)主推薦新一屆業(yè)主委員會(huì)候選人。
“業(yè)主委員會(huì)是代表業(yè)主利益、維護(hù)業(yè)主權(quán)益的機(jī)構(gòu)，可現(xiàn)在他們已經(jīng)不能代表我們的利益，所以應(yīng)該罷免他們。”業(yè)主曹先生說，支持罷免現(xiàn)任業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主已達(dá)到300多戶，而且這個(gè)數(shù)字還在不斷增加。“只要有過半數(shù)的業(yè)主同意，現(xiàn)任業(yè)主委員會(huì)就能被罷免。”
在業(yè)主發(fā)出的《倡議書》上，記者看到業(yè)主羅列了8條“罷免現(xiàn)任業(yè)主委員會(huì)”的理由，包括不經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)就向法院起訴要求物業(yè)公司撤出小區(qū)；業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)賬目不公開；在廣大業(yè)主不知情的情況下擅自對外招投標(biāo)，欲另請物業(yè)公司；不經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決擅自做出侵犯廣大業(yè)主合法權(quán)益的決議；不履行職責(zé)，臨近換屆前兩個(gè)月未進(jìn)行換屆選舉的籌備工作等。
據(jù)悉，《倡議書》在綠色家園小區(qū)門口公告欄張貼以后，引來眾多業(yè)主的呼應(yīng)。楊先生是支持罷免現(xiàn)任業(yè)委會(huì)的業(yè)主之一。他說，現(xiàn)任的業(yè)委會(huì)成員與小區(qū)的部分業(yè)主關(guān)系非常緊張，雙方已經(jīng)互不信任，很多工作已無法展開。不僅如此，雙方人員還多次發(fā)生爭執(zhí)，甚至在小區(qū)的會(huì)議室發(fā)生肢體沖突，小區(qū)的一位老太太還受到牽連，被人推倒在地，進(jìn)院治療。
楊先生說，綠色家園小區(qū)業(yè)主和現(xiàn)任業(yè)委會(huì)之間的關(guān)系已不可調(diào)和，矛盾不斷升級，如果有關(guān)部門不及時(shí)出面主持全體業(yè)主大會(huì)以商討“罷免”一事，估計(jì)更大的“事情”還會(huì)發(fā)生。
對“部分業(yè)主要罷免現(xiàn)任業(yè)委會(huì)”一事，綠色家園現(xiàn)在的物業(yè)管理公司怎么看待呢？海南中機(jī)物業(yè)經(jīng)營管理公司綠色佳園管理處的負(fù)責(zé)人之一陸先生接受了記者的采訪。
陸先生說，罷免現(xiàn)任業(yè)委會(huì)是業(yè)主們的權(quán)利，但業(yè)主一定通過正當(dāng)?shù)某绦蜻M(jìn)行罷免方可有效。“現(xiàn)任業(yè)委會(huì)無法取得業(yè)主的信任是一件很遺憾的事情，如果雙方關(guān)系太緊張，最好還是召開業(yè)主大會(huì)，對現(xiàn)任業(yè)委會(huì)的去留進(jìn)行抉擇。”陸先生強(qiáng)調(diào)，雖然業(yè)主與業(yè)委會(huì)的關(guān)系緊張，但不會(huì)影響到物業(yè)公司的管理工作，物業(yè)公司將竭盡全力為廣大業(yè)主服務(wù)，踏踏實(shí)實(shí)把小區(qū)的物業(yè)管理工作做好，讓業(yè)主滿意。
針對小區(qū)部分業(yè)主要罷免現(xiàn)任業(yè)委會(huì)一事，12月6日上午，記者電話采訪了該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的田主任。“我們業(yè)委會(huì)代表了廣大業(yè)主的利益，支持我們的業(yè)主占多數(shù)。”田主任說，如果多數(shù)業(yè)主們通過合法程序最終將現(xiàn)任業(yè)委會(huì)罷免了，他們也會(huì)接受，在此之前他們還是依舊履行業(yè)委會(huì)的職責(zé)。
田主任告訴記者，業(yè)主發(fā)出所謂的《倡議書》，其內(nèi)容絕大部分失實(shí)，現(xiàn)在業(yè)委會(huì)正聯(lián)系海口市政府的業(yè)務(wù)主管部門調(diào)查此事，以維護(hù)業(yè)委會(huì)的合法權(quán)益。“另外，有人在小區(qū)內(nèi)懸掛‘罷免業(yè)委會(huì)’條幅的行為是過激的，涉嫌侵害業(yè)委會(huì)成員的名譽(yù)，希望物業(yè)公司過問此事，盡快取下條幅，通過正當(dāng)?shù)那澜鉀Q問題。”田主任最后說到。
海南海凱律師事務(wù)所律師吳永軍說，根據(jù)已實(shí)施的《物權(quán)法》規(guī)定，“經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員。”
此外，《物業(yè)管理?xiàng)l例》還明確規(guī)定，“業(yè)主有權(quán)利選舉業(yè)主委員會(huì)成員。經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主可以選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員。”
目前，綠色家園小區(qū)的部分業(yè)主正積極籌備“罷免現(xiàn)任業(yè)委會(huì)”的前期工作，一旦達(dá)到必要條件，業(yè)主將要求召開全體業(yè)主大會(huì)，對現(xiàn)任業(yè)委會(huì)進(jìn)行罷免。
