業(yè)主專有權
專有物權是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權中的專有部分，指構造上能夠獨立區(qū)分，具有排他性且可獨立使用的作為區(qū)分所有權指的的建筑物部分。
推薦閱讀：
物業(yè)管理費收取標準
物業(yè)管理條例
如何避免物業(yè)糾紛
通俗地說，指能夠作為獨立標的物進行交易的單位，對于一般業(yè)主來說主要是指開門以內(nèi)的套內(nèi)面積。由于物業(yè)的不可分割性，業(yè)主在行使形式專有物權時，可能對他人的專有物權造成損害。根據(jù)《物權法》第七十條之規(guī)定業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權。
因此，專有物權應當包括兩部分住宅及經(jīng)營性用房。而車庫、車位、會所等等沒有明確能否構成專有物權。正因為如此，車庫、車位及會所能否出售，如果出售這些物業(yè)的權利人在沒有其他專有物權的情況下能否成為業(yè)主，也存在疑問，這需要進一步的司法解釋。
