1、都說業(yè)主是小區(qū)的主人，這個(gè)主人有什么權(quán)利？
房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：
(1)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；
(2)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；
(3)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；
(4)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；
(5)選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；
(6)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；
(7)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
(8)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
(9)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用；
(10)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
2、業(yè)主如何通過業(yè)主委員會(huì)行使權(quán)利？
業(yè)主委員會(huì)選舉委員同時(shí)，每棟推選樓長(zhǎng)(業(yè)主代表)，業(yè)主日常物業(yè)事宜由物業(yè)公司處理，當(dāng)正常流程無法進(jìn)行，或拖延時(shí)間長(zhǎng)，可以通過本棟委員或樓長(zhǎng)表達(dá)訴求。業(yè)主委員會(huì)按法規(guī)行使物業(yè)監(jiān)督權(quán)，敦促物業(yè)公司按時(shí)給出解決方案并跟進(jìn)，對(duì)無法處理事宜進(jìn)行合理協(xié)商賠償方案。
3、成立業(yè)主委員會(huì)之后能否降低物業(yè)管理費(fèi)？
成立業(yè)主委員會(huì)以后，將組織業(yè)主投票決定小區(qū)的服務(wù)等級(jí)，按《巴中市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)》確定小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)水平，可以招投標(biāo)方式比選最佳的物業(yè)公司。對(duì)公攤比例、停車費(fèi)用的要求等，均可以按業(yè)主大會(huì)的要求設(shè)計(jì)到招投標(biāo)內(nèi)容中。對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，也可以選擇“酬金制”方式，體現(xiàn)業(yè)主當(dāng)家作主。
4、如何確保業(yè)主委員會(huì)高效透明運(yùn)作？
業(yè)主委員會(huì)各項(xiàng)決策，需要由各棟委員樓長(zhǎng)充分咨詢本棟意見，表決通過，公示后執(zhí)行；其次業(yè)主委員會(huì)將定期進(jìn)行財(cái)務(wù)公開，確保賬目分明；第三，業(yè)主委員會(huì)各項(xiàng)運(yùn)作保留材料備案，接受全體業(yè)主共同監(jiān)督。
