業(yè)主（代表）大會議事規(guī)則
第一章 總則
第一條 （制定依據(jù)）
根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法規(guī)、規(guī)章，制定本業(yè)主（代表）大會議事規(guī)則，并經(jīng) 年 月 日業(yè)主（代表）大會討論通過。
第二條 （業(yè)主（代表）大會的組成）
本業(yè)主（代表）大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的每棟樓業(yè)主推選的業(yè)主（代表）組成。
本業(yè)主（代表）大會設(shè)立的執(zhí)行機構(gòu)為業(yè)主委員會。
本業(yè)主（代表）大會于 年 月 日的首次業(yè)主（代表）大會會議召開之日成立。
第三條 （業(yè)主（代表）大會宗旨）
本業(yè)主（代表）大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，監(jiān)督業(yè)主委員會執(zhí)行決議和履行職責(zé)，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的和諧小區(qū)。
第四條 （物業(yè)管理區(qū)域基本情況）
一、業(yè)主（代表）大會名稱：雅居園小區(qū)業(yè)主（代表）大會
業(yè)主委員會辦公地址：業(yè)主委員會辦公室
二、物業(yè)管理區(qū)域范圍：雅居園小區(qū)全部區(qū)域
三、物業(yè)類型：住宅
四、物業(yè)管理區(qū)域概況：
占地面積： 平方米
房屋總建筑面積： 平方米 ，其中住宅 平方米， 套，非住宅 平方米。
第二章 業(yè)主（代表）大會
第五條 （業(yè)主（代表）大會議事內(nèi)容）
（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主（代表）大會議事規(guī)則；
（二）決定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案及解聘物業(yè)管理企業(yè)；
（三）決定專項維修資金使用方案和續(xù)籌方案；
（四）決定業(yè)主（代表）大會訴訟事宜；
（五）選舉、罷免業(yè)主委員會委員；
（六）審議決定業(yè)主委員會的工作權(quán)限和活動經(jīng)費；
（七）審查業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的工作報告；
（八）審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案；
（九）審議制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
（十）改變和撤銷業(yè)主委員會的不當(dāng)決定；
（十一）決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項。
第六條 （業(yè)主（代表）大會會議形式）
業(yè)主（代表）大會可以選擇下列形式召開會議，具體會議形式由業(yè)主委員會確定。
（一）集體討論的形式;
（二）書面征求意見的形式。
第七條 (業(yè)主（代表）產(chǎn)生方式)
業(yè)主（代表）產(chǎn)生方式如下：
1、 業(yè)主自薦或推薦投票推選產(chǎn)生
2、 業(yè)主委員會提出候選人，業(yè)主推選產(chǎn)生
第八條 （業(yè)主（代表）的職責(zé)）
業(yè)主（代表）應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主（代表）大會會議 3日前，就業(yè)主（代表）大會擬討論的事項書面或電話、手機短信征求所代表業(yè)主意見，并向業(yè)主（代表）大會會議上如實反映。
第九條 （業(yè)主（代表）大會表決形式）
業(yè)主（代表）大會采用以下形式進行表決：
舉手表決：由業(yè)主委員會（換屆工作小組）組織有關(guān)人員張貼公告、發(fā)送短信或業(yè)主（代表）逐戶送達，業(yè)主（代表）回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主（代表）大會表決，業(yè)主委員會（換屆工作小組）統(tǒng)計匯總，公布表決結(jié)果。
已送達的征求表決意見單，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、反對、棄權(quán)意見的，視為同意。
第十條 （召開業(yè)主（代表）大會會議的條件）
業(yè)主（代表）大會會議分為定期會議和臨時會議。
業(yè)主（代表）大會每半年召開一次定期會議。
有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主（代表）大會臨時會議：
（一） 20%以上業(yè)主提議或者30％業(yè)主（代表）提議；
（二）發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項，需要及時處理的。
第十一條 （召開業(yè)主（代表）大會會議的程序）
業(yè)主（代表）大會會議按下列程序召開：
（一）會議籌備工作
業(yè)主委員會（換屆工作小組）做好開會前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主或業(yè)主（代表）的提議，草擬議案、制定征詢意見表或選票、核實業(yè)主（代表）情況。
（二）發(fā)布公告
業(yè)主（代表）大會召開會議前 15日，由業(yè)主委員會（換屆工作小組）將會議的時間、地點、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。
（三）征詢意見
采用張貼、發(fā)送短信或業(yè)主（代表）送達的形式，將業(yè)主（代表）大會議事內(nèi)容發(fā)布，征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見。業(yè)主（代表）回收業(yè)主意見，并將意見如實在業(yè)主（代表）大會表決。
（四）回收統(tǒng)計意見
業(yè)主委員會（換屆工作小組）根據(jù)第九條的規(guī)定回收業(yè)主意見，進行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計。
（五）通報大會議事決定
業(yè)主委員會（換屆工作小組）在公告欄通報征詢意見或表決統(tǒng)計結(jié)果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。
業(yè)主委員會（換屆工作小組）根據(jù)征詢意見或表決統(tǒng)計結(jié)果形成業(yè)主（代表）大會的議事決定，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
業(yè)主委員會（換屆工作小組）應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主（代表）大會會議書面記錄并存檔。
