業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則
第一章 總 則
第一條（制定依據(jù)）
根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法規(guī)政策，就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期作出約定。
第二條（業(yè)主大會(huì)的組成）
本業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。
本業(yè)主大會(huì)設(shè)立的業(yè)主委員會(huì)為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
本業(yè)主大會(huì)于 年 月 日的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開之日成立。
第三條（業(yè)主大會(huì)宗旨）
本業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。
第四條（物業(yè)管理區(qū)域基本情況）
（一）業(yè)主大會(huì)名稱： 西蘭小區(qū)業(yè)主大會(huì) ；
業(yè)主委員會(huì)辦公地址： 西蘭小區(qū)平房?jī)?nèi) ；
（二）物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至）：東至：秦都區(qū)第一人民醫(yī)院，西蘭路咸陽市蔬菜公司；南至：農(nóng)機(jī)修造廠；西至：咸陽市農(nóng)工商物資貿(mào)易公司；北至：咸陽市公路總段家屬院 ；
（三）物業(yè)類型：住宅物業(yè)。
（四）物業(yè)管理區(qū)域概況：
占地面積： 22521.7 平方米；
房屋總建筑面積： 17061.9 平方米，其中：住宅 16479.9 平方米， 190 套；非住宅 582平方米。
第二章 業(yè)主大會(huì)
第五條（業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容）
（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）決定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案及解聘物業(yè)管理企業(yè)；
（三）決定專項(xiàng)維修資金使用方案和續(xù)籌方案；
（四）決定業(yè)主大會(huì)訴訟事宜；
（五）選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)委員,改變和撤銷業(yè)主委員會(huì)的不當(dāng)決定；
（六）審議決定業(yè)主委員會(huì)的工作權(quán)限和活動(dòng)經(jīng)費(fèi)；
（七）審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的工作報(bào)告；
（八）審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案；
（九）審議制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
（十）決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項(xiàng)。
第六條（業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式）
業(yè)主大會(huì)可以選擇下列形式召開會(huì)議，具體會(huì)議形式由業(yè)主委員會(huì)確定。
（一）集體討論的形式；
（二）書面征求意見的形式。
第七條（業(yè)主代表的職責(zé)）
業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)書面征求所代表業(yè)主意見，并向業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映。
第八條（業(yè)主大會(huì)表決形式）
業(yè)主大會(huì)采用以下第 兩 種形式進(jìn)行表決：
（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個(gè)人意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果；
（二）專人送達(dá)、回收意見：由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。
第九條（召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的條件）
業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
業(yè)主大會(huì)每年召開一次定期會(huì)議。
有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)無力履行職責(zé)時(shí)，由轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處組織業(yè)主召開：
（一）20%以上業(yè)主提議；
（二）發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項(xiàng)，需要及時(shí)處理的。
第十條（召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的程序）
業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開：
（一）會(huì)議籌備工作
業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）做好開會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見表或選票、核實(shí)業(yè)主情況。
（二）發(fā)布公告
業(yè)主大會(huì)召開會(huì)議前15日，由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。
（三）征詢意見
采用書面征求意見形式的,業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）應(yīng)發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見。
（四）回收統(tǒng)計(jì)意見
業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）根據(jù)第九條的規(guī)定回收業(yè)主意見，進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)。
（五）通報(bào)大會(huì)議事決定
業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）在公告欄通報(bào)征詢意見或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。
業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè)主大會(huì)的議事決定，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
