業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)終于有了著落。昨日，市國(guó)土房管局公布《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(示范文本)》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》)首次明確稱，這筆經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。業(yè)委會(huì)成員可拿津貼
市國(guó)土房管局物業(yè)處稱，業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)包括業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)會(huì)議開支、必要的日常辦公費(fèi)用、有關(guān)人員津貼等，但目前籌集非常困難。
業(yè)委會(huì)為業(yè)主服務(wù)，辦公費(fèi)用應(yīng)由所有業(yè)主共同承擔(dān)。
部分小區(qū)業(yè)委會(huì)代表介紹，業(yè)委會(huì)開展活動(dòng)免不了要產(chǎn)生經(jīng)費(fèi)，但在實(shí)際中，多數(shù)由物管企業(yè)開支，有的完全靠業(yè)委會(huì)成員墊支。管理部門認(rèn)為，前者會(huì)導(dǎo)致業(yè)委會(huì)減少對(duì)物管的監(jiān)督，失去公正性；后者則會(huì)增加業(yè)委會(huì)成員的負(fù)擔(dān)，影響為業(yè)主服務(wù)的積極性。
《規(guī)則》明確，業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)來源有3個(gè)渠道，即：業(yè)主每月按戶按每平方米建筑面積繳納一定金額籌集；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益提取一定比例；或個(gè)人、企業(yè)贊助等方式。
籌集起來的經(jīng)費(fèi)如何管理，也是部分小區(qū)面臨的難題。《規(guī)則》規(guī)定，經(jīng)費(fèi)收支賬目必須明確代為管理機(jī)構(gòu)，經(jīng)費(fèi)收支賬目定期在物管區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。行使業(yè)主權(quán)利可書面委托代理人
從眾小區(qū)業(yè)主大會(huì)的實(shí)際操作來看，多數(shù)業(yè)主屬上班族，很難抽出時(shí)間參與業(yè)主大會(huì)?！兑?guī)則》明確規(guī)定，委托代理人參加業(yè)主大會(huì)的，如業(yè)主是自然人，應(yīng)書面委托代理人參加，并行使投票權(quán)，但代理人不享有被選舉權(quán)；不具有民事行為能力的業(yè)主，由其監(jiān)護(hù)人代為行使有關(guān)權(quán)利,但該監(jiān)護(hù)人不享有被選舉權(quán)；業(yè)主是單位法人的，其單位可書面授權(quán)本單位員工參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)。聘物管至少2/3業(yè)主說了算
目前在很多小區(qū)，重要事項(xiàng)都是業(yè)主委員會(huì)小范圍商量了就干，甚至是業(yè)委會(huì)主任一個(gè)人說了算。
此次《規(guī)則》明確，業(yè)主大會(huì)召開，須有本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加方為有效。業(yè)主大會(huì)作出的決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。
當(dāng)業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、議事規(guī)則、選聘與解聘物管企業(yè)、專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案、分擔(dān)業(yè)主大會(huì)及其業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)、調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、以業(yè)主大會(huì)名義起訴等重大事項(xiàng)的決定時(shí)，必須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。業(yè)委會(huì)可起訴欠繳大修基金業(yè)主
《規(guī)則》規(guī)定，物管區(qū)域內(nèi)的業(yè)主建立專項(xiàng)維修資金，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，其繳存標(biāo)準(zhǔn)、管理、使用和監(jiān)督按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
使用專項(xiàng)維修資金原則由物管企業(yè)提出年度使用方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法批準(zhǔn)，并報(bào)物管主管部門備案后，由專戶管理銀行將年度所需資金劃到物業(yè)管理企業(yè)賬戶。
一幢或一戶房屋的專項(xiàng)維修資金不足首次維修資金的30%時(shí)，由業(yè)委會(huì)向該幢或該戶房屋業(yè)主續(xù)籌專項(xiàng)維修資金。
對(duì)不按規(guī)定繳存、續(xù)籌專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，由業(yè)委會(huì)在物管區(qū)域內(nèi)予以公告，并代表其他業(yè)主依法對(duì)當(dāng)事人予以起訴。
