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業(yè)主大會履行下列職責(zé)：
　　（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；
　　（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
　　（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；
　　（四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；
　　（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
　　（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。
　
　　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有１／２以上投票權(quán)的業(yè)主參加。
　　業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。
　　業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)１／２以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)２／３以上通過。
　　業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。
　　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。
　　業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)２０％以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。
　 召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開１５日以前通知全體業(yè)主。
　　住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的居民委員會。
　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議記錄。