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    業(yè)主委員會職能
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,005 ℃

    業(yè)主委員會職能
    業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,行使下列職權(quán):

      (一)召集和主持業(yè)主大會;

      (二)選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

      (三)依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理;

      (四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算;

      (五)聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;

      (六)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定;

      (七)履行物業(yè)管理服務(wù)合同;

      (八)監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;

      (九)對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動予以支持;

      (十)業(yè)主大會賦予的其他職權(quán)。

      前款第二、三、四項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。

      業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動。

      業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)制訂業(yè)主大會及業(yè)主委員會的管理規(guī)則。

      因此業(yè)主在對物管公司有意見時(shí)要首先向業(yè)主委員會反映,由業(yè)主委員會出面替業(yè)主做主,切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進(jìn)行“制裁”。

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