2006年12月25日，時代莊園部分業(yè)主反對業(yè)主委員會的選舉結(jié)果。小區(qū)因?yàn)殚L時間的“維權(quán)”和反“維權(quán)”陷入亂局。
兩年多前，時代莊園是個安靜祥和的別墅小區(qū)；今天，卻變成一個糾紛頻發(fā)之地。改變緣自2006年春天，業(yè)主大會通過招標(biāo)選聘物業(yè)的決議，由此引發(fā)了開發(fā)商、物業(yè)、當(dāng)?shù)卣蜆I(yè)主的利益糾葛，社區(qū)一步步走向混亂。
在此過程中，“維權(quán)”業(yè)主們并沒有采取激烈的手段，在他們看來，從物業(yè)招標(biāo)、換屆選舉到臨時電訴訟，全都是按照法律程序來進(jìn)行的，并告知相關(guān)部門。但反對的聲音和力量非常強(qiáng)大，結(jié)果越來越糟。
那么，問題究竟出在哪里？
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“維權(quán)”過程中，業(yè)主間的共同決定至關(guān)重要，應(yīng)首先考慮業(yè)主內(nèi)部意見一致性的問題；另外，找準(zhǔn)責(zé)任主體提起訴訟，也是解決問題的策略之舉。
問題一 物業(yè)服務(wù)“幾乎為零”
“我們小區(qū)的圍墻倒了一截，”上周，時代莊園數(shù)位業(yè)主向本報反映，這是自5月份小區(qū)樹木遭砍伐后出現(xiàn)的又一事件。其間，一戶業(yè)主家連續(xù)兩周被盜，居民人心惶惶。
同時，小區(qū)業(yè)主訴開發(fā)商提供臨時電勝訴，申請了強(qiáng)制執(zhí)行，但遲遲未能落實(shí)；社區(qū)里，私搭亂建嚴(yán)重，甚至有業(yè)主將房屋推倒，重新蓋房；此外，小區(qū)綠地糾紛長期未能解決。
提起時代莊園，朝陽區(qū)來廣營街道辦、時代莊園居委會及當(dāng)?shù)嘏沙鏊蓄^痛；而對居住在此的業(yè)主們來說，他們感受到的是物業(yè)服務(wù)淪落至幾乎為零的尷尬以及房屋貶值的心痛。
時代莊園地處亞奧板塊，是近兩年北京的熱點(diǎn)區(qū)域，本來物業(yè)應(yīng)該快速升值，但小區(qū)的狀況，卻因?yàn)殚L時間的“維權(quán)”和反“維權(quán)”力量對峙，導(dǎo)致社區(qū)管理陷入真空狀態(tài)。
