辛辛苦苦攢錢買了套兩居室的房子，不想拿到房子后卻發(fā)現(xiàn)面積比合同約定少了1.63平方米。為拿回被多收的房款，費女士將開發(fā)商告上了法庭。
一年前，費女士與某開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，購買一套兩居室的新房。雙方合同中約定，該新房的房屋暫測面積為87.44平方米。按照每平方米9400元的單價，費女士繳納了全部房款。
不久前，房子終于可以交付了，可剛拿到新居鑰匙的費女士還沒來得及高興，就聽到了一個消息。有購房者反映，房屋實際面積與合同約定的面積有出入，多的相差好幾個平方米。半信半疑的費女士于是找來專業(yè)公司對新居的實際面積做測量，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，房屋面積比合同約定少了1.63平方米。“按照9400元的單價，我的房款中有1.5萬元被開發(fā)商多收。”費女士向開發(fā)商討要不成，只得到松江法院起訴，要求開發(fā)商退還多收取的房款。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。費女士購買的房屋實測面積與合同約定的面積相比，誤差在3%內(nèi)。
最終，松江法院判決開發(fā)商返還費女士房款1.5萬余元。
