律師提醒業主 維權須重視訴訟成本和有效維權
法律人士提醒業主，維權時最好注意兩個問題，一是訴訟成本，二是有效維權。
某小區共有144戶業主，在三年內打了247起官司，成為遠近聞名的“官司小區”。他們先后為追討落聘物業公司帶走物業資料、開發商不提供物業管理用房等問題，依法進行了訴訟。同時，業主以開發商延遲交房、分攤了不應分攤的加層面積、重復收取防盜門款等案由起訴到法院。據了解，這些官司一審結案159起，二審結案78起，還有9起進入了申訴程序。業主依法成功地追回了多承擔的分攤面積和防盜門款，業委會打勝了追討物業管理資料等官司。但是，綜合分析發現，業主、業委會也打了很多不該打的官司，浪費了時間、精力和金錢。其中，法院已判決開發商分割23平方米的加層作為物業管理用房，但業委會不接受，認為應該按照有關規定，判開發商提供110平方米的物業管理用房。這起官司最后進入申訴程序，但終因“法不履前”，業委會一敗再敗。業委會要求地下車庫歸業主所有的訴訟請求，也一再被法院駁回。另外，業主輸了欠費官司以后，5家均提起上訴。
官司屢敗屢打，精神固然可嘉，但訴訟成本成為業主、業委會的一大負擔。該小區業委會主任說，業主、業委會為打官司已疲憊不堪。針對“官司小區”的這一現象，律師提醒業主，維權要講究技巧，注意訴訟成本和有效維權。一個小區的多戶業主就同樣的問題與開發商和物業公司打官司，可以聯合起來進行集體訴訟。如果法院出于某種考慮不受理該集體訴訟，業主也完全可以集體聘請律師，這樣不僅每家的律師費可以低些，律師處理糾紛的效率也會高很多。同樣的官司，一個勝訴，其他的可以跟進；如果第一家輸了，別的業主可再尋找其他維權途徑，或者根據證據情況決定是否放棄訴訟。
房地產時報 文/王豐芳
