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法律專家支招維權十要點
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:896 ℃

一、保證完整的退房權利。當出現開發商違約、購房者有權退房時,購房者應該有退房的選擇權,并且明確退房時如何處理,不退時又怎么對待。

  二、把廣告寫進購房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分,或者把廣告的內容以合同條款形式明確下來;

  三、讓促銷宣傳落到實處。對于開發商為促銷提出的很多承諾,不僅要以書面方式確認下來,而且要保證這些促銷措施具有可操作性。

  四、自列清單要求開發商履行告知義務。購房者對于自己想要了解的信息,比如房屋使用年限、小區規劃、面積測量報告等等,要求開發商進行告知。

  五、購買期房時要求分期付款。簽訂預售合同時,購房者可以先支付定金,然后在交房和過戶時再支付房款。

  六、完善“規劃條款”。不僅要把小區平面布局圖附在合同中,而且應該要求開發商將布局圖中的很多內容標注清楚,比如層高、方位、小區出入口、綠化率、商鋪市場定位等。

  七、莫忘“會所條款”。對于擬配備會所的樓盤,應該在合同中明確會所權屬、功能、交付日期、是否對外開放、是否收費等。

  八、細化房型圖。合同附件中,房型圖一定要規范、細化,房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標注清楚,并明確違約責任。

  九、開發商義務與責任捆綁約定。對于合同中開發商的很多義務應該相應地約定好明確、具體的違約責任。

  十、爭取商品房質量保證金。對于開發商的商品房質量保證責任,購房者可參照工程質量保證金,要求開發商預留商品房質量保證金交由金融機構托管。

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