《物權法》第71條規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。因此業(yè)主對其所有的房屋進行使用和處分時也不能為所欲為，想怎么做就怎么做。因為建筑物的不可分性以及建筑物管理區(qū)域內(nèi)的公共利益一致性，決定了業(yè)主在行使自己權利的同時不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。
業(yè)主將住宅改作商業(yè)用房開辦公司，必然會帶來大量外來人員的進入，干擾居民正常的生活。同時也會對物業(yè)管理區(qū)域的管理、安全防范等帶來一定的不利影響。因此《物權法》第77條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主的同意，否則有利害關系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應當支持，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。
受到影響的業(yè)主可以先向物業(yè)服務企業(yè)進行投訴，物業(yè)服務企業(yè)應當予以制止。有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后也應當依法對違法行為予以制止或依法處理。業(yè)主的權益受到損害的，也可以根據(jù)《物權法》的規(guī)定直接向人民法院提起訴訟，維護自己的合法權益。
