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首次業(yè)主大會的投票權及其計算方式
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,111 ℃

正文: 當一個物業(yè)管理區(qū)域房屋出售并交付使用的建筑面積達到百分之五十以上,或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年的,應當召開首次業(yè)主大會會議,成立業(yè)主大會。

業(yè)主投票權源自對建筑物的區(qū)分所有權中的成員權

在開發(fā)商取得土地使用權后,通過房屋的建設開發(fā)的方式原始取得了整個建筑物的所有權,也就是大家說的大產權,而且他是唯一的業(yè)主,被稱為第一業(yè)主。當開發(fā)商將房屋出售,將建筑物的區(qū)分所有權轉移給了房屋買受人,也就是買受人獲得小產權,此時,通過繼受取得的買受人也就有了成員權,持有沒有銷售出去房屋的開發(fā)商因房屋所有權沒有轉移,因此自然也是業(yè)主,也具有成員權。

所以,購買房屋的業(yè)主,還持有未銷售房屋的開發(fā)商都具有首次業(yè)主大會的投票權。當然了,如果召開首次業(yè)主大會時,開發(fā)商已經將房屋售磬那其就不再具有投票權。

投票權份額如何計算?律師解答:業(yè)主的投票權根據(jù)《物業(yè)管理條例》第10條第二款,業(yè)主在首次首次業(yè)主大戶上的投票權由省、自治區(qū)、直轄市具體規(guī)定。上海市對住宅類業(yè)主的投票權是按照擁有房屋套數(shù)進行計算的,實行一套一票;對于非住宅類物業(yè)的業(yè)主,按照擁有的物業(yè)建筑面積計算首次業(yè)主大會會議上的投票權,每100平方米計一票,不滿平方米有單獨房地產權證書的,和其他業(yè)主合并計票,每100平方米計一票。為了防止單個業(yè)主具有過多的投票權,《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》單個業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上所持的投票權,最高不超過全部投票權的百分之三十。

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