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炒房團買房三年沒交一分物業費 物業公司喊虧
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:918 ℃

漲價并不是物業生存的唯一途徑。作為市場化運作的物業企業,也應開源節流,整合社區資源,多元化經營,在保證服務質量的前提下,推出個性化的收費服務,增加利潤。

全市商品住宅每月收費率不足85%個別住宅區甚至達不到50%

去年以來,福州市有30家以上的物業企業退出市場,而今年年初以來,更有超過10家的物業公司撤出小區。“貼錢當管家,這生意沒人做。”福州市聯合物業管理有限公司總經理陳揚東對記者說。

記者從福州市物業管理協會了解到,目前福州物業全行業都面臨虧損危機,永安、融僑、新三澤等大型物業企業,可通過運營高檔住宅、寫字樓的收益,來彌補普通住宅項目的虧損,而一些誠信度低的小型物業或無資質物業,將通過壓縮人員、降低服務質量來維持經營。

此次福州物業公司集體喊虧,除了剛性勞動力和日常維修成本的上漲外,還有什么因素困擾著物業的正常運營?

來自福州市房管局的一項統計顯示,全市商品住宅每月收費率不足85%,個別住宅區甚至達不到50%。

福州永安物業有限公司林常青則認為,實際上,整個行業的收費率在80%以下。在人工成本上漲前,90%的收費率才能實現盈利。

以福州永安物業所接管的福州市金山一個樓盤為例,40%是溫州炒房團買的,“交房三年,沒交一分物業費,請律師再花幾千元派人去溫州討,催回的款項,除去開支外,所剩無幾。”

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