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20個你必須知道的物權(quán)法概念(下)
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:946 ℃

NO.11土地承包經(jīng)營權(quán)
  
生活解釋:中央電視臺焦點訪談欄目日前播出的某地為修建公路而非法占用農(nóng)民土地一事,不但沒有給予農(nóng)民合理的補償,而且侵犯了農(nóng)民合法的30年土地承包經(jīng)營權(quán)。
  
理論解釋:土地承包經(jīng)營權(quán)人依法有權(quán)對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等占有、使用和收益。
  
土地承包經(jīng)營權(quán)人可以依照法律規(guī)定將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等。
  
征收承包期內(nèi)的土地的,應(yīng)當(dāng)對土地承包經(jīng)營權(quán)人給予合理補償。
  
NO.12建設(shè)用地使用權(quán)
  
生活解釋:山東省臨沂市一家單位以出讓方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的同時,不但沒有對土地上已經(jīng)存在的房屋進行補償,反而強行推倒別人的房屋,就是對已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)人的權(quán)利的侵害。
  
理論解釋:建設(shè)用地使用權(quán)人依法有權(quán)對國家所有的土地占有、使用和收益,在該土地上建造并經(jīng)營建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán),不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)人的權(quán)利。
  
NO.13宅基地使用權(quán)
  
生活解釋:村民甲批得一塊宅基地,在此造了兩間住房和一間偏房。一年后,因要搬到城里兒子家住,甲將此房轉(zhuǎn)賣給了本村正要申請宅基地的村民乙。村民甲行使的即為宅基地使用權(quán)。
  
理論解釋:宅基地使用權(quán)人有權(quán)對集體所有的土地占有和使用,在該土地上建造住房及其附屬設(shè)施。同時,宅基地使用權(quán)人可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的村民;住房轉(zhuǎn)讓時,宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。一戶只能擁有一處宅基地。
  
NO.14地役權(quán)
  
生活解釋:甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景,便與相鄰的乙約定:乙不在自己的土地上從事高層建筑;作為補償,甲每年支付給乙4000元。兩年后,乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓,與甲發(fā)生了糾紛。對此糾紛,甲對乙的土地不享有地役權(quán)。
  
這就說明,地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機關(guān)申請地役權(quán)登記。不登記,不得對抗善意第三人。
  
理論解釋:地役權(quán)人有權(quán)按照合同利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益。
  
NO.15遺失物
  
生活解釋:甲有天然奇石一塊,不慎丟失。乙誤以為無主物撿回家,配以基座,陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡,乙遂以之相贈。后甲發(fā)現(xiàn),向丙追索。奇石屬遺失物,乙應(yīng)返還給甲。
  
理論解釋:拾得遺失物應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人,遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起半年內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的,歸國家所有。
  
NO.16居住權(quán)
  
生活解釋:張先生與李女士結(jié)婚時住的兩居室是張先生單位分的,后兩人因感情不和離婚,法院將房子判給男方,但李女士可以暫時居住。離婚后李女士收養(yǎng)一子和她一起生活,不久,李女士突然病世。其子要求繼續(xù)在此房居住,張先生不同意,遂將此房收回。李女士離婚后對房子擁有的就是居住權(quán)。由于居住權(quán)不能繼承和轉(zhuǎn)讓,因此她收養(yǎng)之子不能繼續(xù)住在此房。
  
理論解釋:居住權(quán)人對他人享有所有權(quán)的住房及其附屬設(shè)施享有占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán),可以根據(jù)遺囑或者遺贈,也可以按照合同約定。但居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和繼承。而且,居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)住房及其附屬設(shè)施的日常維護費用和物業(yè)管理費用。
  
NO.17抵押權(quán)
  
生活解釋:甲向乙借款20萬元,甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轎車為乙的債權(quán)設(shè)定抵押擔(dān)保并依法辦理了抵押登記,但都未與乙約定所擔(dān)保的債權(quán)份額及順序,兩輛轎車價值均為15萬元。若甲到期未履行債務(wù),乙可以就任一轎車行使抵押權(quán),再就另一轎車行使抵押權(quán)彌補不足,乙可同時就兩輛轎車行使抵押權(quán),各實現(xiàn)任意比例債權(quán)。
  
再如,甲向乙借款5萬元,并以一臺機器作抵押,辦理了抵押登記。隨后,甲又將該機器質(zhì)押給丙。丙在占有該機器期間,將其交給丁修理,因拖欠修理費而被丁留置。如果發(fā)生糾紛,應(yīng)該按照什么順序進行受償呢?應(yīng)該是乙優(yōu)先于丙受償,丁優(yōu)先于乙受償 。
  
理論解釋:為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人未履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
  
NO.18質(zhì)權(quán)
  
生活解釋:甲將所持有的A公司債券交付乙,作為向乙借款的質(zhì)押物。雙方簽訂了書面質(zhì)押合同,但未在債券上背書 “質(zhì)押”字樣。借款到期后甲未還款。甲的另一債權(quán)人丙向法院申請執(zhí)行上述債券。正確的做法應(yīng)該是,乙以債券已出質(zhì)對抗丙的執(zhí)行申請。
  
理論解釋:為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的,債務(wù)人未履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。
  
質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)的不同在于前者是轉(zhuǎn)移動產(chǎn)的占有,而后者則是不轉(zhuǎn)移動產(chǎn)的占有。
  
質(zhì)權(quán)分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)兩種。前者是有形的,后者是無形的。
  
NO.19留置權(quán)
  
生活解釋:農(nóng)民甲到期沒有履行對農(nóng)民乙的債務(wù),乙就留置了甲與債務(wù)有關(guān)的農(nóng)用車一輛,但是甲還在這輛車上設(shè)立了抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán),如果各個權(quán)利人均對此車行使自己的權(quán)利,誰應(yīng)該首先得到補償呢?應(yīng)該是設(shè)立了留置權(quán)的乙。
  
理論解釋:債務(wù)人未履行債務(wù)時,債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn),并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。
  
NO.20占有
  
生活解釋:趙某孤身一人,因外出打工,將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管。錢某因結(jié)婚用錢,情急之下謊稱該古董為自己所有,賣給了古董收藏商孫某,得款10000元。孫某因資金周轉(zhuǎn)需要,向李某借款20000元,雙方約定將該古董押給李某,如孫某到期不回贖,古董歸李某所有。
  
因為合同的效力未定,錢某的行為屬無權(quán)處分行為,無權(quán)處分行為產(chǎn)生的合同效力未定。所以,錢某屬于無權(quán)占有。
  
孫某能取得古董所有權(quán),因為孫某的行為符合善意取得的條件,孫某因善意取得而取得所有權(quán)。孫某的行為就屬于善意占有。
  
趙某有要求占有人返還原物的請求權(quán),自侵權(quán)發(fā)生之日起一年以內(nèi)沒有行使,該請求權(quán)消滅。本案中,趙某只能要求錢某返還古董,而不能要求孫某返還,因為孫某是善意占有。

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