如何做好房屋物業交接工作
疑 問：在二手房的物業交接過程中，如何做好房屋交接工作？
三個注意
解碼一：注意費用結算
在二手房交易中，由于疏忽，雙方在交接時沒有進行水、電、煤氣、電話、物業管理費等費用結算。等買方入住后，才發現賣方欠繳部分費用，這類糾紛在二手房交易中時常出現。因此，專家建議雙方在交房當日結清上述費用，并在物業交接單上簽字確認。
解碼二：注意維修基金的結算
買賣雙方通常會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于模糊。有的買方在交接時，才知道賣方尚未繳付維修基金或維修基金已經部分使用。因此，專家建議雙方在簽訂合同時，一定要明確維修基金的結算數額。物業交接后要及時辦理維修基金的更名手續，并與物業管理公司重新簽訂《物業管理服務協議》。
解碼三：注意房屋及家電驗收在交接房屋時，要注意對房屋附屬設施、裝修、家電、家具的驗收。
專家建議在購房合同中明確所含家具、家電的數量和品牌，最好用圖片資料作為合同附件。待房屋正式交接時，可以根據合同約定進行驗收。
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