《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
房子就是女兒的嗎？
讀者：我一路橋的朋友，是農(nóng)村戶口，結(jié)婚20年多了（男方是居民戶口），說(shuō)是結(jié)婚就只是辦了酒席，當(dāng)時(shí)也沒有去辦理婚姻登記，但現(xiàn)在他們已有一個(gè)19歲的女兒，因?yàn)樯鲜銮闆r現(xiàn)在女兒的戶口還一直掛在鎮(zhèn)里。現(xiàn)在男女雙方分居已經(jīng)5年多了，男方現(xiàn)在的老房子拆遷后分得一房子，而女方也想在別處依靠自己的積蓄另外買一套房子，現(xiàn)在已經(jīng)付了定金，請(qǐng)問(wèn)：如果我朋友以女兒的名義買的房子，房子就是女兒的嗎？房子和男方有沒有關(guān)系？房子和女方是什么關(guān)系？
回復(fù)：根據(jù)相關(guān)規(guī)定男女雙方已經(jīng)符合結(jié)婚實(shí)質(zhì)要件，應(yīng)屬事實(shí)婚姻。據(jù)此，這對(duì)共同生活了20多年的人，是事實(shí)上的婚姻關(guān)系，即事實(shí)上的夫妻，那么雙方在共同生活期間所積累的財(cái)產(chǎn)，如無(wú)另外約定，屬于共同財(cái)產(chǎn)；兩人分居之后，若財(cái)產(chǎn)上無(wú)聯(lián)系，則個(gè)人在此期間所得的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還有婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)若繼續(xù)存在，仍屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但到底哪些是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，哪些是個(gè)人財(cái)產(chǎn)這是很難區(qū)分的，因此女方用積蓄買房子給女兒，若該積蓄分得清是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則為女方買房贈(zèng)與給女兒，則該所購(gòu)房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬于女兒；若該積蓄分不清是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，則女方單方面處理該積蓄買房贈(zèng)與給女兒，還要看這筆積蓄是否滿足這樣的條件：若女方用于購(gòu)房的積蓄小于或等于自己可能通過(guò)析分夫妻共同財(cái)產(chǎn)獲得的財(cái)產(chǎn)數(shù)額，那么女方有權(quán)處理這部分財(cái)產(chǎn)；若女方用于購(gòu)房的積蓄大于自己可能通過(guò)析分夫妻共同財(cái)產(chǎn)獲得的財(cái)產(chǎn)數(shù)額，則實(shí)際上超過(guò)了女方自己應(yīng)得的分割財(cái)產(chǎn)，那么就是侵犯男方的財(cái)產(chǎn)權(quán)，在這樣的情況下，若男方追認(rèn)女方買房贈(zèng)與給女兒的行為有效，則女兒享有該房地產(chǎn)權(quán)，反之，女兒就不能完全擁有該房屋的房地產(chǎn)權(quán)。
經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年不能贈(zèng)予
讀者：麻煩問(wèn)一下，我父母買了百姓家園的經(jīng)濟(jì)適用房，以后能不能以贈(zèng)予的方式過(guò)戶到我的名下？
回復(fù)：經(jīng)濟(jì)適用住房的贈(zèng)予與轉(zhuǎn)讓的手續(xù)相同，首先必須取得產(chǎn)權(quán)證，其次應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證之日起滿5年才能按商品房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)予，并且要交納土地出讓金；根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在5年尚未屆滿時(shí)，是不能辦理贈(zèng)予手續(xù)的。
經(jīng)濟(jì)適用房為何滿5年才能轉(zhuǎn)戶？
讀者：請(qǐng)問(wèn)我買了經(jīng)濟(jì)適用房，為什么要滿5年才能轉(zhuǎn)戶？請(qǐng)問(wèn)這具體的規(guī)定是怎么樣的？
回復(fù)：2007年年底由中國(guó)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局等七部門聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》。該辦法規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
沒有土地證的二手房能買嗎？
讀者：我看中了椒江一小區(qū)的二手房，在準(zhǔn)備購(gòu)買時(shí)房主卻告訴我房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，請(qǐng)問(wèn)沒有土地證只有房產(chǎn)證的房子能買嗎？
回復(fù)：房屋所有權(quán)的變更，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的土地權(quán)利的變更。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)當(dāng)具備“土地使用權(quán)”和“房屋所有權(quán)”兩個(gè)證書。沒有土地證一部分是因?yàn)橛械姆恐鬟€在辦理之中或有條件而尚未辦理，當(dāng)然沒有土地使用證的原因有很多種，除了上述原因之外，不排除可能存在土地使用權(quán)抵押或其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理的情形。如果沒有土地證，就應(yīng)搞清原因，原因不同，存在的風(fēng)險(xiǎn)也就不同。需要強(qiáng)調(diào)的是，土地證和房產(chǎn)證同樣重要，只有依法登記的土地權(quán)利才會(huì)受到法律保護(hù)。這里要提醒讀者的是，最好購(gòu)買房產(chǎn)證和土地證都具備的二手房。
讀者：與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)該包括哪些內(nèi)容？
回復(fù)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
