物業(yè)管理是業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。
物業(yè)管理業(yè)主的違規(guī)行為有哪些：
(一)擅自占用居住小區(qū)內的公共場地或者改變其用途的;
(二)擅自改變房屋、配套設施的用途、結構、外觀，損毀設施、設備及有其他危及房屋安全行為的;
(三)私搭亂建，亂停放車輛，在房屋共用部位亂堆亂放，隨意占用綠地或破壞綠化，污染環(huán)境，影響居住小區(qū)景觀，制造噪聲擾民的。
房地產產權人或使用人違反規(guī)定，有以上行為的，物業(yè)管理企業(yè)應當勸阻、制止并向有關行政管理機關報告，并有權要求其恢復原狀、賠償損失：
違規(guī)裝修 物管可禁止工人入內
業(yè)主違規(guī)裝修，物管到底有多大權力干涉?南京市物管辦有關人士在解讀新出臺的《業(yè)主臨時公約》時表示，此次公約明確規(guī)定，業(yè)主違反約定裝飾裝修的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取禁止施工人員進入本物業(yè)區(qū)域等措施予以制止。《臨時公約》第十九條明確規(guī)定：“業(yè)主違規(guī)裝飾裝修的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取禁止施工人員進入本物業(yè)區(qū)域等措施予以制止”。
對于業(yè)主和使用人違約的行為，其他業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可采取批評、規(guī)勸等方式制止，制止后業(yè)主和使用人拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)有權對有關業(yè)主和使用人的行為予以公示。對于有的業(yè)主因房屋裝飾裝修等發(fā)生滲水等問題影響其他業(yè)主安全的，也規(guī)定“業(yè)主應及時予以修復處理，由此造成的損失要及時予以賠償”。物管辦有關人士介紹，如果業(yè)主裝修影響到房屋安全等還可報告房屋安全鑒定部門，由主管部門進行處罰。
除此之外，業(yè)主還應嚴格遵守小區(qū)里的裝修施工時間，并承諾“上午幾時至幾時，下午幾時至幾時，晚間幾時至次日上午幾時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生超標噪聲的施工”。
