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本協(xié)議由下列各方于　　 年　月　日在北京簽訂：
　　出賣方（甲方）：
　　地址：
　　法定代表人：
　　電話：
　　買受方（乙方）：　
　　公司代表：
　　地　　址：
　　電　話：
　　抵押人（丙方）：
　　身份證號(hào)碼：
　　鑒于：
　　1、 甲方擁有北京市××××四合院的合法產(chǎn)權(quán)并有權(quán)轉(zhuǎn)讓該四合院；
　　2、 甲方承諾在符合北京市政府規(guī)劃要求的前提下（即不建地上二層且地面建筑的容積率不高于0.7、外觀為仿古建筑且仍為四合院的外形）可以獲得政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)以翻建該四合院；
　　3、 甲方承諾可以將該四合院門前的附屬房產(chǎn)過戶至乙方名下并負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的拆遷工作；
　　4、 乙方欲購買該四合院和四合院前的附屬房產(chǎn)并翻建一座新的四合院；
　　現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立下列各條，以便共同遵照履行：
　　第一條　定義
　　除非本協(xié)議另有其它明確說明，本協(xié)議中下述詞語的含義均按本條的約定理解：
　　1.1　 四合院
　　在本協(xié)議中，四合院指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的、位于××××的四合院（四合院現(xiàn)狀詳見附件一），不包括該四合院門前的附屬房產(chǎn)。該四合院的具體面積以政府測繪部門實(shí)測并記入過戶后的四合院產(chǎn)權(quán)證的面積為準(zhǔn)。
　　1.2　 附屬房產(chǎn)
　　在本協(xié)議中，附屬房產(chǎn)指上述四合院門前的、產(chǎn)權(quán)人為×××的小房，該房產(chǎn)的門牌號(hào)為××××，該房產(chǎn)估計(jì)占地面積約120平方米，具體面積以最后政府測繪部門實(shí)測并記載于過戶后的產(chǎn)權(quán)證的占地面積為準(zhǔn)。
　　1.3　 占地面積
　　在本協(xié)議中，如果沒有特殊說明，占地面積均指最后政府測繪部門實(shí)測并記載于過戶后的四合院或附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證的地面占地面積，不包括地下室的面積。
　　第二條　標(biāo)的
　　2.1 乙方計(jì)劃購買的房產(chǎn)包括四合院及附屬房產(chǎn)整體，而不是單一的四合院或者附屬房產(chǎn)；
　　2.2 甲方僅擁有四合院的合法產(chǎn)權(quán)，但甲方承諾已與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人協(xié)商并可以將附屬房產(chǎn)在本合同約定期限內(nèi)過戶到乙方名下；
　　第三條　價(jià)款及支付方式
　　3.1 本合同價(jià)款按照房產(chǎn)過戶后政府測繪部門實(shí)測并寫入產(chǎn)權(quán)證的占地面積計(jì)算（該面積包括過戶到乙方名下的附屬房產(chǎn)的實(shí)測占地面積，不含地下面積），每平方米人民幣××××元整（大寫人民幣××××元整）。
　　3.2 該合同價(jià)款包括乙方購買四合院的價(jià)款以及甲方負(fù)責(zé)將附屬房產(chǎn)過戶到乙方名下的價(jià)款和一切費(fèi)用（包括拆遷費(fèi)等）。除按照法律規(guī)定向政府部門交納相關(guān)稅費(fèi)外，乙方無需就購買該四合院和附屬房產(chǎn)向甲方或附屬房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人支付任何其它費(fèi)用或價(jià)款。
　　3.3 支付方式：
　　3.3.1 自本合同生效之日起十日內(nèi)，乙方將第一筆購房款人民幣××××（大寫人民幣××××元整）劃入甲方賬戶中；
　　3.3.2 自雙方正式向房屋管理部門申請(qǐng)辦理四合院過戶登記并提交房屋管理部門要求的完整資料后十日內(nèi)，乙方將第二筆購房款人民幣××××元整（大寫××××元整）劃入甲方賬戶中；
　　3.3.3 自甲方辦理完附屬房產(chǎn)的拆遷工作并協(xié)助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人一起到房屋管理部門申請(qǐng)過戶之日起十日內(nèi)，乙方向甲方支付第三筆購房款：其具體金額為人民幣××××元整（大寫人民幣××××元整）（注：第三筆購房款不得超過以本合同估計(jì)的附屬房產(chǎn)占地面積計(jì)算的價(jià)款，且性質(zhì)為支付附屬房產(chǎn)的購房款）。
　　3.3.4 自甲方辦完附屬房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)人的拆遷手續(xù)并協(xié)助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人到房屋管理部門辦理完畢附屬房產(chǎn)的過戶申請(qǐng)手續(xù)、且房屋管理部門辦理完四合院的過戶手續(xù)并將過戶后的四合院的產(chǎn)權(quán)證發(fā)放給乙方后十日內(nèi)，由甲乙雙方根據(jù)四合院產(chǎn)權(quán)證記載的占地面積進(jìn)行結(jié)算并支付第四筆購房款，該筆價(jià)款的數(shù)額為：依據(jù)四合院占地面積計(jì)算的四合院總價(jià)款，減去已經(jīng)支付的第一筆購房款和第二筆購房款、超額支出的土地出讓金（若有）、預(yù)留購房款尾款人民幣××××元整（大寫人民幣××××元整）后的余額。