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房屋調(diào)換后是否需要重新簽訂買賣合同？

　　實(shí)踐中，會(huì)出現(xiàn)由于房屋本身質(zhì)量的問題，比如承重墻出現(xiàn)大的裂縫，或者由于房屋位于頂層，下雨時(shí)大量的浸濕墻體，以至于無法居住，在這種情況下，房主該怎么辦呢？

　　屬于房屋質(zhì)量存在問題而導(dǎo)致的調(diào)換房屋，為開發(fā)商的違約行為所引起，因此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失均由開發(fā)商承擔(dān)（就買賣合同違約引起的違約責(zé)任承擔(dān)）。上海法律網(wǎng)房產(chǎn)律師建議：房主需要與開發(fā)商就新的房屋另行簽訂買賣合同，并重新辦理按揭貸款手續(xù)，在此之前，需終止及/或解除房主與開發(fā)商之間的原買賣合同及原貸款合同，房主已交納的利息應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。律師同時(shí)提示，建議房主與開發(fā)商就此簽署相關(guān)的書面協(xié)議，以約定此事宜，以免日后出現(xiàn)其他的糾紛。