土地抵押權的消滅
土地抵押權消滅的情形主要有下面幾種：
1、債務清償。債務人到期清償債務或者債務人的擔保人或者債務人的清算組織在債務到期后已經(jīng)將債務清償完畢，該抵押權自行消滅。
2、抵押物消滅。抵押物消滅主要有三種情況(1)被抵押的國有土地使用權被國家收回或者期限屆滿。(2)被抵押的集體土地使用權所涉的土地被國家征用(3)土地使用權隨建筑物抵押的，該建筑物滅失。
3、土地抵押權實現(xiàn)。抵押人到期不履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)，抵押權人有權依照國家法律，法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)，并就處分抵押物的價款優(yōu)先受償，抵押物轉歸第三人。此時，抵押權實現(xiàn)，設立于土地使用權之上的抵押權也隨即消滅。
4、抵押權無效。抵押權因抵押合同或者主合同具有法定無效事由而被依法確認無效。抵押權無效是土地抵押權消滅的一種特殊情況。例如，以劃撥方式取得的國有土地使用權單獨設立抵押的，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的土地使用權單獨設立抵押的，以劃撥土地房地產(chǎn)設定抵押未經(jīng)政府主管部門同意審批的。又如破產(chǎn)企業(yè)擅自轉讓已經(jīng)抵押的土地使用權。按照《破產(chǎn)法(試行)》第49條的規(guī)定，在抵押期間，破產(chǎn)企業(yè)對已經(jīng)抵押登記的房地產(chǎn)進行轉讓時，應當通知抵押人并告知受讓人該房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況。破產(chǎn)企業(yè)未通知抵押權人或者未告知受讓人的，人民法院應依法裁定該轉讓行為無效。
