最高額抵押權是一種特殊的抵押權，最高額抵押權的設立與普通抵押權的設立，在程序上沒有多大差別，都須依當事人的設定行為而發生。但最高額抵押權的設立，在具體內容上與普通抵押權的設立有所差別。
一、最高額房屋抵押權登記所需要的材料：
1、抵押權登記
(1)登記申請書
(2)申請人的身份證明
(3)房屋所有權證書
(4)最高額抵押合同
(5)一定期間內將要連續發生的債權的合同或者其他登記原因證明材料
(6)其他必要資料
2、抵押權變更登記
(1)登記申請書
(2)申請人的身份證明
(3)房屋他項權利證書
(4)最高額抵押擔保的債權尚未確定的證明材料
(5)最高額抵押權發生變更的證明材料
(6)其他必要資料
3、抵押權轉移登記
(1)登記申請書
(2)申請人的身份證明
(3)房屋他項權利證書
(4)最高額抵押擔保的債權尚未確定的證明材料
(5)最高額抵押權發生轉移的證明材料
(6)其他必要資料
4、抵押權確定登記
(1)登記申請書
(2)申請人的身份證明
(3)房屋他項權利證書
(4)最高額抵押擔保的債權已確定的證明材料
(5)其他必要資料
二、最高額房屋抵押權登記的程序
咨詢臺叫號——受理審核(需現場勘查的，應當實地查看)——記載于登記簿——繕證——收費——發證
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