導讀：個人住房貸款主要是用于支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房。那么，在中國，什么樣的人才有資格申請個人住房按揭貸款呢?申請個人住房貸款需要哪些條件呢?
一、個人住房按揭貸款申請的主體資格
具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人都可以申請個人住房按揭貸款。
二、個人住房按揭貸款人需具備的條件
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件。
三、個人住房按揭貸款的額度規定呢
最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;
四、個人住房按揭貸款的期限
一般最長不超過30年。
五、貸款利率
貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;
貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。
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