和無抵押貸款相比，房屋抵押貸款相對來說更容易被銀行接受，獲得的貸款額度也相對較高，因而很多人都愿意將房屋用作抵押來申請貸款。房屋的價值本身也是很高的，所以申請下來的貸款額度一般也會比較高。但是，并不是所有的房屋都可以用來抵押貸款，房屋抵押貸款對房產也是有要求的。
房屋抵押貸款對房產的基本要求如下：
房屋的產權要清楚，需要符合國家規定的上市交易條件
簡單的說，就是抵押的房屋必須要有房產證，有房產證的房屋產權才是清楚的。有些房產就沒有房產證，比如小產權房。這類房產不再國家規定的交易范圍內，是不可以進入房地產市場流通的。
房屋的房齡不能太長
據有關規定指出，房齡與貸款年限相加不得超過40年。在實際辦理中，如果房齡超過15年，銀行一般是不會接受房屋抵押貸款的。
另外，一些不能辦理房屋抵押貸款的房產可以概括為以下幾種：
1、未結清貸款的房產;
2、未滿5年的經濟適用房;
3、未取得房產證的小產權房;
4、部分已購公房(包括無法提供購房合同或購房協議的公房、不能提供央產房上市證明的央產房)
