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未登記的產(chǎn)權(quán)證抵押是否有效?
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:901 ℃

根據(jù)我國擔(dān)保法規(guī)定,以房產(chǎn)進行抵押的應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù),抵押合同自抵押物登記之日起生效。

我國《擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定:“辦理抵押物登記的部門如下:(一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的,為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;(三)以林木抵押的,為縣級以上林木主管部門;(四)以航空器、船舶、車輛抵押的,為運輸工具的登記部門;(五)以企業(yè)的設(shè)備和其它動產(chǎn)抵押的,為財產(chǎn)所在地的工商登記部門。”該法第四十一條明確規(guī)定:“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。”由上述規(guī)定可見,以房產(chǎn)作抵押的,必須要到縣級以上的相關(guān)部門去辦理抵押物登記手續(xù),否則抵押便不能生效,這屬于法律的強制性規(guī)定。僅僅交付房屋產(chǎn)權(quán)證不能說明抵押合同生效,還應(yīng)當(dāng)及時到房產(chǎn)管理部門去辦理抵押登記,只有這樣,抵押權(quán)才能有效成立,否則便不能行使抵押權(quán)。而抵押人既然同意提供抵押擔(dān)保,就應(yīng)當(dāng)積極配合抵押權(quán)人去相關(guān)部門辦理抵押登記,否則即使抵押合同未生效,抵押人也有可能因此承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

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