我們在買房時，一般都會選擇按揭貸款的方式買房。按揭貸款需要和銀行簽訂貸款協(xié)議，買房者以其所購置的產(chǎn)權(quán)住房為抵押。不過，我們也總會聽到通過抵押房產(chǎn)證來貸款的情況。那么，住房按揭貸款與房產(chǎn)證抵押貸款有什么區(qū)別呢?
住房按揭與房產(chǎn)證抵押貸款區(qū)別
住房按揭是個很常見的概念了，當(dāng)我們遇到買房資金不足的情況時，就可以申請按揭貸款，一般是首付30%，按揭70%。按揭的時候，業(yè)主要先到所屬地的房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)他項權(quán)利證明，銀行憑此證明才會發(fā)放貸款。在房貸歸還期間，即使房產(chǎn)證是放在業(yè)主這里，但是由于房產(chǎn)證抵押給銀行了，所以戶主不能隨便進(jìn)行房屋買賣。這樣看起來，住房按揭就是房產(chǎn)證抵押貸款了。但其實，兩者是不一樣的兩種行為!從貸款用途來看，住房按揭貸款是為了買房，而房產(chǎn)證抵押貸款是表示業(yè)主已經(jīng)擁有了房產(chǎn)權(quán)，只是需要用房產(chǎn)證做抵押貸款用于其它需求(比如經(jīng)營生意)。
住房按揭與房產(chǎn)證抵押的貸款利率
按揭貸款與房產(chǎn)證抵押貸款的另一個重要區(qū)別，在于兩者的貸款利率。據(jù)新鄉(xiāng)房產(chǎn)網(wǎng)小編了解，首套房按揭貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮15%左右，二套上浮 30%左右;而抵押貸款屬于經(jīng)營性貸款。所以，房產(chǎn)證抵押貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮在30%—50%。由于利率不一樣，自然利息有很大差別。至于按揭與房產(chǎn)證抵押貸款哪個利息更高，需要根據(jù)貸款的額度、年限等因素綜合決定。雖然按揭貸款需要支付的總利息比較高，但是它的額度大、年限長，而房產(chǎn)證抵押貸款卻相反。
經(jīng)過小編的介紹，你明白了嗎?簡單來講，雖然二者都是在用房產(chǎn)證作為抵押，但住房按揭是在房產(chǎn)證歸屬明確之前辦理的貸款，目的是買房，房產(chǎn)抵押貸款是在取得房產(chǎn)證后的貸款，用于其他用途。性質(zhì)不同，不要混淆了哦!
