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  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
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    房產(chǎn)證抵押貸款流程(留著備用)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:937 ℃

      貸款人所具備的條件

      1

      具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;

      2

      有本市常住戶口,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;

      3

      愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

      4

      房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

      所抵押房產(chǎn)的條件

      1

      房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押;

      2

      房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;

      3

      所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

      4

      抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

      貸款人需提交的材料

      1

      現(xiàn)房抵押

      (1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);

      (2)房屋所有權(quán)證;

      (3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

      (4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;

      (5)銀行借款合同;

      (6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件),獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。

      2

      期房抵押

      (1)購房預(yù)售合同;

      (2)與銀行簽訂購房借款合同 ;

      (3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);

      (4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件),獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

      房產(chǎn)證抵押貸款流程

      備齊資料,包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單

      2

      銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

      3

      借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

      4

      借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

      5

      貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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