摘自甄靈宇律師著《房屋買賣法律自助手冊》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孫洪林主編）
律師提示：
1、公積金貸款的數(shù)額和期限
（上海市政策，自2008年11月1日至2009年12月31日止實(shí)施）
對第一次購買自住住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。
具體計(jì)算方法為：首先分別計(jì)算每一個(gè)符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個(gè)人的基本公積金可貸款額度不超過30萬元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過10萬元；然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過60萬元，補(bǔ)充公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過20萬元。每戶家庭購房總貸款額度不超過80萬元。
只有一個(gè)人參與貸款的家庭：仍按現(xiàn)有計(jì)算規(guī)則，基本公積金可貸款額度不超過30萬元，若有補(bǔ)充住房公積金的，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過10萬元。總計(jì)不超過40萬元。
每項(xiàng)公積金貸款期限最長不超過20年，并不長于借款人法定離休或者退休時(shí)間后的5年。
共同借款的，貸款期限最長不超過20年，并不長于其中最年輕者法定離休或者退休時(shí)間后的5年。
2、商業(yè)貸款金額、期限
貸款限額 : 最高不超過所購住房銀行評估價(jià)值或交易價(jià)值的 70%( 兩者按較低額為準(zhǔn) ) 。
貸款期限 : 貸款期限最長為 20 年，但不能超過所該房產(chǎn)的剩余使用年限。
還款方式 : 等額本金、等額本息
3、非居住房屋只能申請銀行商業(yè)貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。
