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抵押人占管的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失時，抵押人應(yīng)當(dāng)及時將情況告知抵押權(quán)人，并應(yīng)采取措施防止損失的擴(kuò)大。由于不可抗力等自然原因造成抵押物損毀、滅失的，抵押人不負(fù)有責(zé)任，但抵押人因此獲得賠償金、保險金的，抵押權(quán)人有權(quán)在賠償金、保險金的數(shù)額之內(nèi)要求提供擔(dān)保。由于抵押人本身的故意或過失造成抵押物損毀、滅失的，抵押人有義務(wù)重新提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。無論在何種情況下，抵押房地產(chǎn)的殘余價值仍作為債權(quán)的擔(dān)保。



　　在用房地產(chǎn)抵押貸款期間，保持抵押房地產(chǎn)的價值，對于抵押權(quán)人(貸款銀行)來說尤為重要。這是因為當(dāng)債務(wù)人不能按期歸還貸款時，貸款銀行需要將抵押的房地產(chǎn)予以變賣，從變賣所得的價款優(yōu)先受償。如果抵押的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失，變賣該房地產(chǎn)所獲得的價款將可能無法償還債務(wù)人所欠的借款。所以當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)發(fā)生損毀、滅失時，抵押權(quán)人要采取一定的措施，來保障它的利益：



　　(1)如果是由于抵押人的行為，使抵押房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，那么抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為，并有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。



　　(2)如果抵押人對抵押房地產(chǎn)的損毀、滅失無過錯的，即抵押房地產(chǎn)的損毀、滅失是由于第三人的原因或不可抗力的原因(如地震、洪水等)造成的，那么抵押權(quán)人可以在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供新的擔(dān)保，抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。